{"id":163209,"date":"2026-08-20T13:30:00","date_gmt":"2026-08-20T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:27","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:27","slug":"historisches-reihenhaus-in-der-denkmalgeschuetzten-eisenbahnersiedlung-elstal-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-reihenhaus-in-der-denkmalgeschuetzten-eisenbahnersiedlung-elstal-2\/","title":{"rendered":"Historisches Reihenhaus in der denkmalgesch\u00fctzten Eisenbahnersiedlung Elstal"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses sanierungsbed\u00fcrftige Reihenhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in der historischen Eisenbahnersiedlung Elstal und ist Teil eines gesch\u00fctzten Fl\u00e4chendenkmals mit besonderem architektonischem und geschichtlichem Charakter. Die Siedlung aus den 1920er- und 1930er-Jahren bildet ein geschlossenes Ensemble und vermittelt bis heute den urspr\u00fcnglichen Charme der historischen Arbeitersiedlung.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber ca. 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Zus\u00e4tzlich wurde das Dachgeschoss bereits f\u00fcr einen m\u00f6glichen Ausbau vorbereitet und er\u00f6ffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich versierten K\u00e4ufern oder Liebhabern historischer Bausubstanz die M\u00f6glichkeit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.<\/p>\n

Besonderes Augenmerk liegt auf dem denkmalgesch\u00fctzten Erscheinungsbild der stra\u00dfenseitigen Frontfassade. Bauliche Ver\u00e4nderungen an Geb\u00e4uden, Wegen, Einfriedungen oder Au\u00dfenanlagen bed\u00fcrfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung. Auch die r\u00fcckw\u00e4rtigen Gartenfl\u00e4chen geh\u00f6ren zum gesch\u00fctzten Ensemble und d\u00fcrfen nicht zus\u00e4tzlich bebaut werden. Dadurch bleibt der urspr\u00fcngliche Charakter der Siedlung langfristig erhalten und sorgt f\u00fcr ein einheitliches, historisch gewachsenes Wohnumfeld.
Im Inneren bietet das Haus eine einfache, aber funktionale Grundstruktur. Die Wohnr\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Das Tageslichtbad wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage f\u00fcr zuk\u00fcnftige Modernisierungen.
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Die K\u00fcche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zum Wintergartenbereich. Dieser erweitert den Wohnraum zus\u00e4tzlich und schafft einen gesch\u00fctzten \u00dcbergang zum Garten. Der Garten selbst pr\u00e4sentiert sich aktuell verwildert, bietet jedoch viel Potenzial zur Neugestaltung als naturnaher R\u00fcckzugsort oder familienfreundlicher Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Die letzten gr\u00f6\u00dferen Ma\u00dfnahmen am Geb\u00e4ude erfolgten in den Jahren 2003 sowie 2011, unter anderem wurden die Fenster zuletzt 2011 erneuert. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem sehr einfachen Standard, wodurch sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Sanierung und Modernisierung ergeben.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 526 m\u00b2 und ist vollst\u00e4ndig erschlossen. Eine Teilung oder zus\u00e4tzliche Bebauung ist aufgrund der Vorgaben des Fl\u00e4chendenkmals nicht zul\u00e4ssig. Gerade diese Einschr\u00e4nkungen tragen jedoch wesentlich zum besonderen Charakter der historischen Eisenbahnersiedlung bei und schaffen ein ruhiges, einheitliches Wohnumfeld mit viel Gr\u00fcn und Geschichte.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Sanierungsobjekt mit historischem Hintergrund, gro\u00dfem Entwicklungspotenzial und besonderem Flair innerhalb einer denkmalgesch\u00fctzten Siedlung. Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die den Charme historischer Geb\u00e4ude sch\u00e4tzen und ein individuelles Wohnprojekt mit Geschichte verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.842,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 526 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Elstal der Gemeinde Wustermark westlich von Berlin. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsener Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn sowie dem besonderen Charakter der historischen Eisenbahnersiedlung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hauptstadtregion macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Pendler und Ruhesuchende.<\/p>\n

Das Zentrum von Elstal mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, \u00c4rzten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Falkensee befindet sich in ca. 10 km Entfernung, das Berliner Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 km erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind sowohl Berlin als auch Potsdam schnell erreichbar. Der Bahnhof Elstal bietet zudem eine gute Regionalbahnanbindung Richtung Berlin und Brandenburg an der Havel.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich direkt in Elstal beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Wohnstra\u00dfen und die familienfreundliche Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Designer Outlet Berlin, das neben zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten auch gastronomische Angebote und Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege f\u00fchren durch die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften des Havellandes. Auch der nahegelegene Natur- und Erlebnispark D\u00f6beritzer Heide bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Naturerlebnisse, Wanderungen und Fahrradtouren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Elstal, Breite Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Elstal (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: D9VXY61Z<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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