{"id":163224,"date":"2026-08-20T13:30:00","date_gmt":"2026-08-20T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:28","slug":"kompakte-erdgeschosswohnung-in-zentraler-lage-von-duesseldorf-naehe-s-bahnhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompakte-erdgeschosswohnung-in-zentraler-lage-von-duesseldorf-naehe-s-bahnhof-2\/","title":{"rendered":"Kompakte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von D\u00fcsseldorf \u2013 n\u00e4he S-Bahnhof"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 32 Quadratmetern. Dank ihrer kompakten Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie hervorragend f\u00fcr Singles und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.<\/p>\n

Die Wohnung ist \u00fcber ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und pr\u00e4sentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus erschlie\u00dfen sich das Badezimmer sowie die K\u00fcche. Das Tageslichtbad befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re schafft.<\/p>\n

Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die die R\u00e4ume \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist der gepflegte Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung steht und zus\u00e4tzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Verwaltung des Hauses ist zuverl\u00e4ssig und organisiert.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine Pauschalmiete monatlich von 650,00 Euro, wodurch sie sich besonders f\u00fcr Kapitalanleger als interessante Investitionsm\u00f6glichkeit anbietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.906,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Flingern S\u00fcd z\u00e4hlt zu den lebendigen und vielseitigen Stadtteilen D\u00fcsseldorfs und \u00fcberzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Entwicklungen und einem kreativen, urbanen Flair. Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und kleine Gesch\u00e4fte verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und machen es besonders bei jungen Menschen und Berufst\u00e4tigen beliebt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Stationen sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und das Umland. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.<\/p>\n

Erholungsm\u00f6glichkeiten bieten verschiedene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks in der Umgebung, die Raum f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien schaffen. Insgesamt bietet Flingern S\u00fcd eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zentraler Lage.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 194.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.12.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-12-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NMZ1XO51<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 32 Quadratmetern. Dank ihrer kompakten Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie hervorr…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164822,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163224","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163224"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163224"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163224"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}