{"id":163243,"date":"2026-08-20T13:30:00","date_gmt":"2026-08-20T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:30","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:30","slug":"einfamilienhaus-mit-wintergarten-balkon-und-vielseitigem-raumangebot-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-wintergarten-balkon-und-vielseitigem-raumangebot-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und vielseitigem Raumangebot auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich auf einem circa 617 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 140 Quadratmeter bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Funktionalit\u00e4t und behaglicher Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die zentral gelegene Diele f\u00fchrt. Von hier aus erschlie\u00dfen sich die R\u00e4ume des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Das helle Wohnzimmer \u00fcberzeugt mit seiner freundlichen Ausstrahlung und dem direkten Zugang in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wintergarten. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten R\u00fcckzugsort mit Blick ins Gr\u00fcne und erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit charmanter Erkerl\u00f6sung, das einen idealen Rahmen f\u00fcr gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden bietet. Die K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung. Ein Badezimmer sowie ein separates WC erg\u00e4nzen das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die R\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich freundlich und gut proportioniert, sodass sie flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Der Balkon er\u00f6ffnet einen angenehmen Ausblick und l\u00e4dt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK%<\/p>\n

Das Kellergeschoss erweitert das Haus um wertvolle Nutzfl\u00e4che. Neben einem G\u00e4stezimmer stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Waschk\u00fcche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verf\u00fcgung. Auch die integrierte Garage ist bequem erreichbar.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1991 mit Flachheizk\u00f6rpern. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Fenster bestehen aus w\u00e4rmed\u00e4mmenden Holzrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den. Fliesen- und Laminatb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualit\u00e4t mit einer ansprechenden Architektur und einer gelungenen Grundrissgestaltung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.564,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 617 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Mischgebiets in Bad Gr\u00f6nenbach, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Unterallg\u00e4u. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur aus.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Einzelhandelsgesch\u00e4fte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch \u00c4rzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im n\u00e4heren Umkreis. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen und schulischen Angeboten vor Ort. Weiterf\u00fchrende Schulen stehen in den umliegenden St\u00e4dten zur Verf\u00fcgung und sind gut erreichbar.<\/p>\n

Bad Gr\u00f6nenbach verf\u00fcgt \u00fcber einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Allg\u00e4uer Landschaft mit Wiesen, W\u00e4ldern und sanften H\u00fcgeln liegt praktisch vor der Haust\u00fcr und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Rad- und Wandertouren. Kur- und Wellnesseinrichtungen, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote bereichern das Leben am Ort zus\u00e4tzlich. Historische Bauwerke, ein gepflegter Ortskern und verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten und Ulm. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bindet den Ort an das regionale Verkehrsnetz an. Der n\u00e4chstgelegene Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erm\u00f6glicht weiterf\u00fchrende Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen.<\/p>\n

Insgesamt vereint die Immobilie eine zentrale Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualit\u00e4t in naturnaher Umgebung und bietet damit ein attraktives Umfeld f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Gr\u00f6nenbach \u00c4rztehaus (circa 150 Meter)
Bahnhof | Bad Gr\u00f6nenbach (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 220.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U4LYVYLT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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