{"id":163266,"date":"2026-08-20T13:30:00","date_gmt":"2026-08-20T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:32","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:32","slug":"moderne-100-m%c2%b2-wohnung-mit-sonnenbalkon-und-inkl-2x-tiefgarage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/moderne-100-m%c2%b2-wohnung-mit-sonnenbalkon-und-inkl-2x-tiefgarage\/","title":{"rendered":"Moderne 100 m\u00b2 Wohnung mit Sonnenbalkon und inkl. 2x Tiefgarage!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem ruhigen und gr\u00fcnen Wohngebiet, bestehend aus \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern und niedrigen Mehrfamilienh\u00e4usern, wartet diese helle und gut gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 98 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che auf Sie. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie besonders f\u00fcr P\u00e4rchen und Familien, aber auch f\u00fcr den r\u00e4umlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der gem\u00fctliche Balkon ist nach S\u00fcdwesten ausgerichtet und l\u00e4dt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Fr\u00fchst\u00fcck oder einem guten Buch in der Sonne ein.<\/p>\n

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Dem 1995 errichteten Geb\u00e4ude sieht man sein Alter gar nicht an. Auch strahlt es einen sch\u00f6nen norddeutschen Charme aus.<\/p>\n

Innen pr\u00e4sentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die R\u00e4ume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der gro\u00dfen Fenster von der Sonne verw\u00f6hnt.
In der gro\u00dfen K\u00fcche ist ausreichend Platz f\u00fcr einen Ess- und Sitzbereich, sodass sie gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein.<\/p>\n

Im gepflegten Bad steht Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verf\u00fcgung. Auch ein G\u00e4ste-WC ist vorhanden.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 F\u00fcr Ordnung, Sauberkeit und Funktionalit\u00e4t der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice k\u00fcmmert sich liebevoll um die Au\u00dfenanlagen. Der Winterdienst sorgt f\u00fcr Sicherheit in den kalten Monaten.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegeware und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 F\u00fcr die Unterbringung aller m\u00f6glichen Utensilien, die die sch\u00f6ne Wohnatmosph\u00e4re nur st\u00f6ren w\u00fcrden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Die Wohnung ist zur Zeit vermietet
\u2022 Das Angebot beinhaltet zwei Tiefgaragen Stellpl\u00e4tze, welche separat jeweils fuer 75 \u20ac vermietet sind.
\u2022 Aktuelle Gesamtmiete NK: 1290 \u20ac Whg. u. Stellpl\u00e4tze
\u2022 Ab 1.1.2028 Gesamtmiete NK: 1538 \u20ac<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.857,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Norderstedt vor den Toren Hamburgs.<\/p>\n

Norderstedt, die gr\u00fcne Oase im Norden, empf\u00e4ngt Sie mit offenen Armen und einem Hauch von nordischem Charme. Hier erwarten Sie weitl\u00e4ufige Parks, idyllische Seen und gem\u00fctliche Caf\u00e9s, die zum Verweilen einladen. Die freundlichen Bewohner und die entspannte Atmosph\u00e4re machen Norderstedt zu einem Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause f\u00fchlen werden. Genie\u00dfen Sie die Ruhe und die Natur, spazieren Sie entlang der Alster oder erkunden Sie die malerischen Gassen der Altstadt. Norderstedt ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und einfach die Seele baumeln zu lassen.<\/p>\n

Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale K\u00f6stlichkeiten servieren. In Norderstedt finden das ganze Jahr \u00fcber zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt, darunter Konzerte, M\u00e4rkte und Festivals, die das bunte Leben der Stadt unterstreichen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist Norderstedt ein idealer Wohnort mit vielen Schulen, Spielpl\u00e4tzen und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an Hamburg macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Pendler, die eine ruhige Umgebung sch\u00e4tzen und dennoch die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt suchen.<\/p>\n

Norderstedt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl im \u00f6ffentlichen Nahverkehr als auch durch das Stra\u00dfennetz. Die Stadt ist an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Die U1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Kiwittsmoor ist gut erreichbar und verbindet die Stadt mit Hamburg.
Zahlreiche Buslinien durchqueren Norderstedt und bieten eine bequeme Verbindung zu den verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Regionen. Sie sind optimal auf den U-Bahn-Fahrplan abgestimmt.<\/p>\n

Norderstedt ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A23 sind in der N\u00e4he und bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Bundesstra\u00dfe 432 durchquert Norderstedt und verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen.<\/p>\n

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kinderg\u00e4rten. Bis zum Krankenhaus (ASKLEPIOS Klinik Nord) sind es ungef\u00e4hr 1,5 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Glash\u00fctte, Am B\u00f6hmerwald (circa 200 Meter)
ZOB | Glash\u00fctte (circa 1,2 Kilometer)
U-Bahn | Kiwittsmoor (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 127.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 27.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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