{"id":163283,"date":"2026-08-20T13:30:00","date_gmt":"2026-08-20T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T05:13:24","modified_gmt":"2026-08-24T03:13:24","slug":"exklusives-und-kernsaniertes-mfh-mit-gehobener-ausstattung-in-ruhiger-hanglage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-und-kernsaniertes-mfh-mit-gehobener-ausstattung-in-ruhiger-hanglage-2\/","title":{"rendered":"Exklusives und kernsaniertes MFH mit gehobener Ausstattung in ruhiger Hanglage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen hochwertigen Zustand und seine au\u00dfergew\u00f6hnlich ruhige Lage. Eingebettet in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Hanggrundst\u00fcck von ca. 2.223 Quadratmetern, bietet es nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundst\u00fcck eine rund 44 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, eine Scheune sowie mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze. Der pflegeleichte Garten l\u00e4dt zu entspannten Stunden mit der Familie ein, w\u00e4hrend die nach S\u00fcden ausgerichtete, sonnige Dachterrasse optimale Bedingungen zum Erholen und Genie\u00dfen schafft.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Restarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 361,41 Quadratmetern, die sich auf zw\u00f6lf Zimmer verteilt, bietet die Immobilie gro\u00dfz\u00fcgigen Platz f\u00fcr unterschiedlichste Bed\u00fcrfnisse. Dank der Hanglage ist der Vollkeller vollst\u00e4ndig ged\u00e4mmt und f\u00fcr Wohnzwecke ausgebaut, was die Nutzungsm\u00f6glichkeiten nochmals erweitert. Die Anbauten k\u00f6nnen in Werkr\u00e4ume oder in kleine Wohnungen umgebaut werden.<\/p>\n

Die Innenausstattung erf\u00fcllt gehobene Anspr\u00fcche: Eine perfekt ausgestattete, offene Einbauk\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und \u00fcberzeugt durch Funktionalit\u00e4t und modernes Design. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereiche, die durch stilvolle Kamine ein gem\u00fctliches Ambiente schaffen, und die gro\u00dfen Tageslichtb\u00e4der mit luxuri\u00f6sen Extras wie Badewanne, Regendusche, Whirlpool und Handtuchw\u00e4rmern heben den Komfort zus\u00e4tzlich hervor. Durchdachte Einbauschr\u00e4nke sowie ein separater Abstellraum sorgen f\u00fcr ausreichend Stauraum.<\/p>\n

Technisch und energetisch ist die Immobilie ebenfalls bestens ausgestattet. Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Haus zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme, die im Untergeschoss \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung und in den \u00fcbrigen R\u00e4umen \u00fcber Heizk\u00f6rper verteilt wird. Dreifachverglaste, w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den tragen zur Energieeffizienz bei. Die Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigem Naturstein und geschmackvollem Laminat ausgelegt, was f\u00fcr eine harmonische Atmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n

Die Immobilie ist frei verf\u00fcgbar und kann nach Vereinbarung \u00fcbergeben werden. Sie bietet ein einmaliges Wohnambiente in idyllischer Umgebung und eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf, die ein luxuri\u00f6ses und zugleich behagliches Zuhause suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.657,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2223 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 54 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in \u00dcbach-Palenberg, im idyllischen Ortsteil Palenberg, einer Gemeinde im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner Anbindung aus. Palenberg ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, da es zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00c4rzte sind bequem erreichbar. Auch f\u00fcr Pendler ist Palenberg ideal gelegen: Der \u00f6rtliche Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Aachen und D\u00fcsseldorf, und die Autobahnanbindung zur A44 und A46 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Erholungssuchende profitieren von der N\u00e4he zum Naherholungsgebiet Wurmtal, das zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur einl\u00e4dt. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Hanglage bietet zudem einen fantastischen Ausblick und ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re \u2013 ideal f\u00fcr alle, die den Alltag hinter sich lassen m\u00f6chten, ohne auf urbane Vorz\u00fcge zu verzichten.
Die n\u00e4chste Grundschule (Gemeinschafts Grundschule Palenbergl) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule Carolus-Magnus-Gymnasium \u00dcbach-Palenberg) rund 950 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MVZ Geilenkirchen) sind es ungef\u00e4hr 5,3 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | \u00dcbach-Palenberg (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 136.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 21.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1951
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 27WHAKXS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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