{"id":163298,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T05:36:26","modified_gmt":"2026-08-22T03:36:26","slug":"grosszuegiges-aeinfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-2-pv-anlagen-und-kaminofen-in-etzelskirchen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-aeinfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-2-pv-anlagen-und-kaminofen-in-etzelskirchen-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges A+Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 PV-Anlagen und Kaminofen in Etzelskirchen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, moderne Ausstattung und ausgezeichnete Energieeffizienz zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 274 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie vier geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizk\u00f6rper. Die offene K\u00fcche bildet gemeinsam mit dem hellen Wohnbereich das Herzst\u00fcck des Hauses, w\u00e4hrend der Kaminofen im Wohnzimmer besonders in der k\u00fchleren Jahreszeit f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, G\u00e4ste oder zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung ist bereits ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und er\u00f6ffnet dadurch zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente f\u00fcr unterschiedlichste Lebenskonzepte.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit einer Terrasse, einer Dachterrasse sowie einem gepflegten Garten, die vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Entspannen und Genie\u00dfen im Freien bieten. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellpl\u00e4tze einschlie\u00dflich einer Garage zur Verf\u00fcgung.
In energetischer Hinsicht pr\u00e4sentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Die Kombination aus W\u00e4rmepumpe, Zentralheizung und gleich zwei Photovoltaikanlagen sorgt f\u00fcr einen besonders effizienten Betrieb. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.<\/p>\n

Ein besonderes Qualit\u00e4tsmerkmal stellt die \u00e4u\u00dferst hochwertige Bauausf\u00fchrung des Kellergeschosses dar. Dieses wurde als sogenannte Wei\u00dfe Wanne sowie als \u201eSteifer Kasten\u201c errichtet. Die Konstruktion aus wasserundurchl\u00e4ssigem Stahlbeton bietet eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Verwindungssteifigkeit und einen besonders zuverl\u00e4ssigen Schutz gegen Feuchtigkeit \u2013 ein aufwendiges und hochwertiges Ausf\u00fchrungsmerkmal.
Diese gepflegte Immobilie bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit hoher Wohnqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten. Die \u00dcbergabe der Immobilie kann sp\u00e4testens zum 31.01.2027 erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.266,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 804 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im sch\u00f6nen und ruhigen Stadtteil Etzelskirchen. H\u00f6chstadt an der Aisch verbindet die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Restaurants sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen, die bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend. Dadurch sind die St\u00e4dte Erlangen, N\u00fcrnberg, Bamberg und W\u00fcrzburg schnell erreichbar, was den Standort besonders f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und St\u00e4dte.<\/p>\n

Die reizvolle Umgebung des Aischgrunds l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und machen H\u00f6chstadt an der Aisch zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 19.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 01.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 54XGZTKO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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