{"id":163326,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:50","slug":"generationentraum-in-oehringen-grosses-haus-mit-einliegerwohnung-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/generationentraum-in-oehringen-grosses-haus-mit-einliegerwohnung-garten-2\/","title":{"rendered":"Generationentraum in \u00d6hringen: Gro\u00dfes Haus mit Einliegerwohnung & Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1994 beweist, dass sich gro\u00dfz\u00fcgiger Raum und gem\u00fctliche Privatsph\u00e4re perfekt erg\u00e4nzen. Mit insgesamt 270 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet Ihnen diese Immobilie genau die Freiheit, die heute so selten geworden ist: Nutzen Sie das gesamte Haus f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, realisieren Sie ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder vermieten Sie die separate Einliegerwohnung als klugen Zuschuss zu Ihrer Finanzierung.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:<\/p>\n

* Raum & Flexibilit\u00e4t: 270 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf 10 Zimmer und 3 potenzielle Wohneinheiten \u2013 inklusive autarker Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang.
* Freiraum im Gr\u00fcnen: 469 m\u00b2 optimal genutztes Grundst\u00fcck, liebevoll eingewachsener Garten mit charmanter Gartenlaube, Balkone und eine spektakul\u00e4re Dachterrasse.
* Komfort & Substanz: Solides Baujahr 1994, kontinuierlich instandgehalten (Fenstersanierung in 2005) und mit hochwertigen Parkett- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet.
* Moderne Wellnessb\u00e4der: 3 tageslichthelle Badezimmer, in unterschiedlicher Ausstattung u. a. mit moderner, ebenerdiger Dusche und komfortablem Handtuchw\u00e4rmer sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC.
* Parken & Logistik: Eine massive Garage direkt am Haus, ein Au\u00dfenstellplatz sowie praktische Nutzfl\u00e4chen wie Waschk\u00fcche und Abstellr\u00e4ume.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Bereits beim Herantreten an das Grundst\u00fcck sp\u00fcren Sie die angenehme Privatsph\u00e4re. Eine dichte, gr\u00fcne Hecke schirmt das Anwesen perfekt ab. Dank der cleveren Hanglage ist das Untergeschoss zur Stra\u00dfenseite hin komplett ebenerdig und lichtdurchflutet. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener K\u00fcche und Bad \u2013 perfekt f\u00fcr Teenager, Gro\u00dfeltern oder ein ungest\u00f6rtes Home-Office.<\/p>\n

Schon beim Betreten des Entrees f\u00e4llt der Blick auf den flie\u00dfenden \u00dcbergang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche. Hier wird gelebt, gelacht und gemeinsam gekocht. Das absolute Highlight wartet im Au\u00dfenbereich: Neben dem gem\u00fctlichen Vorderbalkon betreten Sie von dieser Ebene die weitl\u00e4ufige Terrasse und die beeindruckende Dachterrasse \u00fcber der Garage. Ein Logenplatz f\u00fcr Sonnenanbeter und Grillabende im privaten Kreis. Ein separates B\u00fcro, das Elternschlafzimmer und das erste der drei modernisierten Tageslichtb\u00e4der machen diese Etage autark bewohnbar.<\/p>\n

Das Dachgeschoss setzt dem Platzangebot die Krone auf. Ein weiteres, helles Wohnzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei wunderbar geschnittene Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs ein eigenes Reich. Mit einem weiteren vollwertigen Tageslichtbad geh\u00f6ren morgendliche Staus der Vergangenheit an. Dieses Haus hat eine Seele \u2013 es wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gef\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.774,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 469 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in \u00d6hringen, der charmanten Gro\u00dfen Kreisstadt im Herzen der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken, die Lebensqualit\u00e4t und eine exzellente Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Als Herzst\u00fcck des Hohenlohekreises bietet Ihnen diese traditionsreiche Stadt mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Hofgarten und der idyllischen, von Weinbau gepr\u00e4gten Umgebung ein ideales Wohnumfeld f\u00fcr alle Generationen.<\/p>\n

Vor allem f\u00fcr Familien erweist sich die Region als echter Gl\u00fccksgriff, da hier traditionell viel Wert auf ein ausgepr\u00e4gtes, engmaschiges Betreuungsangebot gelegt wird. Die Allerkleinsten sind in den zahlreichen modernen Kindertagesst\u00e4tten und Krippen bestens aufgehoben, die \u00fcber das gesamte Stadtgebiet verteilt und von jedem Wohnquartier aus komfortabel erreichbar sind. Auch der weitere Bildungsweg Ihres Nachwuchses ist hier langfristig gesichert, denn die Stadt deckt von mehreren Grundschulen \u00fcber Realschulen und Gymnasien bis hin zu spezialisierten kaufm\u00e4nnischen Fachschulen das komplette Bildungsspektrum l\u00fcckenlos ab.<\/p>\n

Neben den erstklassigen Bildungseinrichtungen \u00fcberzeugt die Makrolage durch eine herausragende wirtschaftliche Dynamik mit krisensicheren Arbeitspl\u00e4tzen bei zahlreichen namhaften, mittelst\u00e4ndischen Unternehmen direkt vor Ort.<\/p>\n

Dank der exzellenten regionalen Verkehrsanbindung sind Sie hier jederzeit bestens vernetzt und erreichen umliegende Wirtschaftszentren in k\u00fcrzester Zeit. Ein absolutes Highlight der Infrastruktur ist dabei der hervorragend ausgebaute \u00f6ffentliche Personennahverkehr, der Sie \u00fcber die Stadtbahnlinie S4 direkt mit Heilbronn und dem Karlsruher Raum verbindet. Erg\u00e4nzt wird dieses Schienennetz durch ein dichtes lokales Busliniennetz, sodass Sie im Alltag auch ohne Auto vollkommen flexibel und mobil bleiben k\u00f6nnen. F\u00fcr Autofahrer und Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil, der eine unkomplizierte Anbindung an das nationale Fernstra\u00dfennetz garantiert.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 121.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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