{"id":163339,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:52","slug":"attraktives-anlageobjekt-modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-6-wohnungen-und-genehmigtem-dachausbau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-anlageobjekt-modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-6-wohnungen-und-genehmigtem-dachausbau-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Anlageobjekt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und genehmigtem Dachausbau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt drei Etagen und sechs Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 898 Quadratmetern Fl\u00e4che und verf\u00fcgt \u00fcber eine gesamte Wohnfl\u00e4che von ca. 330 Quadratmetern.<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich als solides Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsstruktur. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt derzeit 4.514,00 Euro. Alle Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten. Insgesamt stehen 24 Zimmer zur Verf\u00fcgung, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 70 Quadratmetern als Dreizimmer-K\u00fcche-Diele-Bad-Einheiten sowie drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern als Zweizimmer-K\u00fcche-Diele-Bad-Einheiten.
Jede Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber ein Tageslichtbad, sodass insgesamt sechs Tageslichtb\u00e4der vorhanden sind. Die Bilder zeigen beispielhaft eine der Wohnungen und sind gepr\u00e4gt vom gepflegten Zustand, den hellen Wohnr\u00e4umen, der funktionalen K\u00fcche, dem modernisierten Bad sowie dem westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m\u00b2 Fl\u00e4che.<\/p>\n

%BREAK%
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2010 saniert. Zudem wurden alle B\u00e4der erneuert sowie Leitungen modernisiert. Ferner wurde dieses Jahr das Treppenhaus gestrichen sowie im Dezember 2025 eine neue Heizung installiert.<\/p>\n

Zur gemeinschaftlichen Ausstattung des Geb\u00e4udes geh\u00f6rt eine Waschk\u00fcche. Auf dem Grundst\u00fcck befinden sich au\u00dferdem zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.
Besonders interessant ist das zus\u00e4tzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. F\u00fcr den Dachausbau liegt eine Genehmigung vor, wodurch zwei weitere Wohnungen geschaffen werden k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, vier weitere Stellpl\u00e4tze zu realisieren. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und Erweiterung.<\/p>\n

Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und zus\u00e4tzlichem Ausbaupotenzial suchen. Die Kombination aus sechs bestehenden Wohneinheiten, hellen Grundrissen, Tageslichtb\u00e4dern, Balkonen beziehungsweise Au\u00dfenfl\u00e4chen sowie der genehmigten Erweiterungsm\u00f6glichkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsf\u00e4higen Investition.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 898 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Alsdorfer Ortsteil Hoengen. Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gt und bietet zugleich eine gute Alltagserreichbarkeit: Der Ortskern von Hoengen mit kleineren Versorgungsangeboten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, das Alsdorfer Zentrum ist in rund 4 km erreichbar. Auch die Anbindung an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte ist attraktiv: Aachen liegt etwa 14 km entfernt, K\u00f6ln ist je nach Route in rund 67 bis 79 km erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld; die Katholische Hermann-Josef-Grundschule Alsdorf-Hoengen liegt im Ortsteil und verf\u00fcgt auch \u00fcber eine Offene Ganztagsschule. Weiterf\u00fchrende Schulen wie die Marienschule Realschule und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule sind ebenfalls in Alsdorf vorhanden und mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt im Ortsteil Hoengen liegt an der Jahnstra\u00dfe und damit nur ca. 400 bis 600 m vom Wohnumfeld entfernt; weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Dienstleister finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Alsdorfer Zentrum.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage \u00fcberzeugt. In der Umgebung laden Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und Radstrecken zu Erholung im Alltag ein. Besonders hervorzuheben ist das Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher, dem Tierpark und zahlreichen Wanderwegen. Die \u201eWildnistour Broichbachtal\u201c ist eine rund 9,3 km lange Wanderroute durch W\u00e4lder, Auenlandschaften und entlang kleiner Gew\u00e4sser. Ausgepr\u00e4gte Berglandschaften befinden sich nicht direkt vor Ort; daf\u00fcr bietet die Umgebung eine naturnahe, gr\u00fcne Freizeitkulisse mit Weihern, Bachl\u00e4ufen, Waldabschnitten und familienfreundlichen Ausflugszielen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alsdorf, Mariadorf P\u00fctzdrieschstra\u00dfe (circa 260 Meter)
Bahnhof | Poststra\u00dfe (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 155.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 18.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XTFLW2PV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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