{"id":163363,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:58","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:58","slug":"einfamilienhaus-mit-weitblick-parkaehnlichem-grundstueck-pool-wintergarten-sofort-verfuegbar-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-weitblick-parkaehnlichem-grundstueck-pool-wintergarten-sofort-verfuegbar-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Weitblick, park\u00e4hnlichem Grundst\u00fcck, Pool & Wintergarten \u2013 sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Inmitten eines au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccks entfaltet dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil eine ganz besondere Wohnqualit\u00e4t, die vor allem durch Weite, Privatsph\u00e4re und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur gepr\u00e4gt ist. Der unverbaute Blick \u00fcber die umliegende Landschaft verleiht dem Anwesen eine seltene Offenheit und unterstreicht den exklusiven Charakter.<\/p>\n

Der liebevoll angelegte, nahezu park\u00e4hnliche Garten bildet dabei einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort, eingefasst von gewachsenem Baumbestand und bl\u00fchenden Pflanzen. Ein integrierter Pool f\u00fcgt sich stimmig in das Gesamtbild ein und sorgt an warmen Tagen f\u00fcr besondere Momente im eigenen Zuhause. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit rund 50 Quadratmetern sowie einen etwa 15 Quadratmeter gro\u00dfen Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert.<\/p>\n

Das 1969 errichtete Haus \u00fcberzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer beeindruckenden Wohnfl\u00e4che von rund 255 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen gro\u00dfz\u00fcgigen Glasfl\u00e4chen schafft eine flie\u00dfende Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich und verst\u00e4rkt das Gef\u00fchl von Helligkeit und Weite. %BREAK%<\/p>\n

Die gut durchdachte Aufteilung erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und erm\u00f6glicht eine klare Trennung von Wohn- und R\u00fcckzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich das zentrale Element und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Wintergarten ideal erg\u00e4nzt. K\u00fcche, ein separates B\u00fcro sowie mehrere Zimmer und B\u00e4der bieten ein komfortables und vielseitiges Raumangebot auf einer Ebene. Das Untergeschoss erweitert die Wohnfl\u00e4che sinnvoll und umfasst zus\u00e4tzliche Zimmer, weitere B\u00e4der sowie praktische Nebenr\u00e4ume wie Abstellfl\u00e4chen, Technikbereiche und einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wein- und Vorratskeller.<\/p>\n

Auch im Detail zeigt sich der hohe Anspruch an Wohnkomfort: Vier B\u00e4der \u2013 teils mit Badewanne, teils mit Dusche \u2013 sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC f\u00fcgen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ein Ma\u00df an Alltagstauglichkeit, das gerade bei gr\u00f6\u00dferen Haushalten \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Die im Jahr 2012 erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch den vollst\u00e4ndig unterkellerten Bereich, dessen \u00fcberwiegend wohnlich ausgebaute Fl\u00e4chen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Da die Immobilie aktuell leer steht, bietet sich die Gelegenheit, ohne Verz\u00f6gerung einzuziehen oder eigene Ideen und Vorstellungen unmittelbar umzusetzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.666,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1430 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im \u00f6stlichen Stadtgebiet von Fulda, im beliebten Stadtteil Ziehers-S\u00fcd, einer der gefragtesten Wohnadressen f\u00fcr Familien in der Region. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fuldaer Innenstadt.<\/p>\n

Ziehers-S\u00fcd \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistern des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum \u201eK\u00fcnzeller Plaza\u201c sowie weitere Fachm\u00e4rkte bieten zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Familien profitieren besonders von der Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gew\u00e4hrleistet. Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch durch den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie Freizeitm\u00f6glichkeiten laden zu aktiver Erholung im Freien ein und bieten gerade f\u00fcr Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert. Spielpl\u00e4tze und Sporteinrichtungen in der N\u00e4he unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung dieses Wohnstandorts.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Justus-Liebig-Center (circa 400 Meter)
Bahnhof | Am Seeseberg (circa 2,3 Kilometer)
Bahnhof | Fulda (circa 3,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 331.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.06.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-06-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KFJ8L9P4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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