{"id":163382,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:01","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:01","slug":"charmantes-reihenhaus-mit-sonniger-terrasse-und-liebevoll-angelegtem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenhaus-mit-sonniger-terrasse-und-liebevoll-angelegtem-garten-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und liebevoll angelegtem Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1959 \u00fcberzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gem\u00fctlichen Wohnambiente \u2013 ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Auf rund 77 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Ausstrahlung \u00fcberzeugen. Das Haus pr\u00e4sentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: So wurden im Jahr 2001 sowohl die Fenster als auch das Dach erneuert, w\u00e4hrend die Fassade erst k\u00fcrzlich im Jahr 2023 saniert wurde.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Auf dem 153 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck finden sich zudem ein kleines Gartenh\u00e4uschen sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Genie\u00dfen im Freien. Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz sind f\u00fcr 30.000\u20ac zus\u00e4tzlich zu erwerben. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 425.000 \u20ac.<\/p>\n

Die gepflegte Einbauk\u00fcche ist mit allen g\u00e4ngigen Elektroger\u00e4ten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine moderne Dusche sowie einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Im Obergeschoss befindet sich eine sch\u00f6ne Loggia, die vom zweiten Kinderzimmer aus zug\u00e4nglich ist und zus\u00e4tzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Dachboden sowie ein Keller schaffen wertvolle Abstell- und Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein \u00e4u\u00dferst gepflegtes und lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Charme, das durch seine durchdachte Aufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungen \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Die Immobilie ist ab dem 01. September bezugsfrei und steht Ihnen somit zeitnah zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.129,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 153 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Friedrichshafen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualit\u00e4t beitr\u00e4gt. Trotz der eher entspannten, wohnlichen Atmosph\u00e4re sind alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise auch fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Friedrichshafen sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Bundesstra\u00dfen erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der Region rund um den Bodensee.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die N\u00e4he zum Bodensee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten bietet. Ob Spazierg\u00e4nge am Ufer, sportliche Aktivit\u00e4ten oder einfach entspannte Stunden in der Natur \u2013 die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und die N\u00e4he zur Natur ideal miteinander vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrichshafen, Schilfweg (circa 150 Meter)
Bahnhof | L\u00f6wental (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 10.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2001
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DBZMYS66<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1959 \u00fcberzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gem\u00fctlichen Wohnambiente \u2013 ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien. Auf rund 77 Quadratmetern Wohn…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":165091,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163382","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165091"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163382"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163382"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163382"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}