{"id":163420,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:08","slug":"investitionschance-voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohnungen-und-wertsteigerungspotenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investitionschance-voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohnungen-und-wertsteigerungspotenzial\/","title":{"rendered":"Investitionschance: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Wertsteigerungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine solide Grundlage f\u00fcr alle, die ein Investment mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem rund 415 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, vereint das Geb\u00e4ude vier Wohneinheiten unter einem Dach und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Von der klassischen Vermietung bis hin zur umfassenden Modernisierung mit anschlie\u00dfender Wertsteigerung.<\/p>\n

Die gesamte Wohnfl\u00e4che von rund 280 Quadratmetern verteilt sich auf vier abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Gr\u00f6\u00dfen. Im Kellergeschoss befindet sich eine kompakte Einheit mit etwa 30 Quadratmetern, bestehend aus einem Zimmer, K\u00fcche und Bad. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bieten jeweils gro\u00dfz\u00fcgige Vierzimmerwohnungen mit rund 90 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Im Dachgeschoss erg\u00e4nzt eine etwa 70 Quadratmeter gro\u00dfe Einzimmerwohnung das Raumangebot. Alle B\u00e4der sind mit Badewannen ausgestattet und bilden eine solide Basis f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Neugestaltung.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine 2024 neu eingebaute Pelletheizung. Die Daten des Energieausweises beziehen sich noch auf die vormals installierte \u00d6lheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit die Chance, durch gezielte Investitionen nachhaltige Werte zu schaffen.<\/p>\n

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450 Euro. Den Mietern stehen dar\u00fcber hinaus eine Doppelgarage sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, was die Attraktivit\u00e4t des Hauses zus\u00e4tzlich unterstreicht und f\u00fcr eine komfortable Parksituation sorgt.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter, werden an dieser Stelle nicht alle R\u00e4umlichkeiten dargestellt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.517,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 415 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Am westlichen Stadtrand von Rottenburg an der Laaber gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer entspannten Nachbarschaft.<\/p>\n

Rottenburg \u00fcberzeugt als lebendige Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, Metzger, Apotheken sowie Banken und \u00c4rzte sind bequem erreichbar. Auch Caf\u00e9s und Restaurants sorgen f\u00fcr eine angenehme Lebensqualit\u00e4t. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen direkt im Ort. Sportvereine, Freizeitangebote und zahlreiche Naherholungsm\u00f6glichkeiten runden das attraktive Gesamtbild ab.<\/p>\n

Die Lage am westlichen Rand der Stadt schafft dabei einen besonderen Mehrwert: Kurze Wege ins Gr\u00fcne, Spazier- und Radwege entlang der Laaber sowie eine naturnahe Umgebung bieten hohen Erholungsfaktor \u2013 ein Argument, das bei Mietinteressenten zunehmend an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig bleibt die Anbindung hervorragend. \u00dcber die umliegenden Staatsstra\u00dfen sind Landshut, Kelheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, was den Standort auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Industriestr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Ergoldsbach (circa 14 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 197 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 30.11.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-11-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: J64R5DE7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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