{"id":163433,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:11","slug":"grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-scheune-werkstatt-und-ausbaureserve-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-scheune-werkstatt-und-ausbaureserve-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Werkstatt und Ausbaureserve"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten vereinen sich in diesem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1931 zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einem rund 511 Quadratmeter gro\u00dfen, voll erschlossenen Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe. Sei es f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, als Mehrgenerationenl\u00f6sung oder mit der Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite flexibel zu vermieten.<\/p>\n

Der gesch\u00fctzte Innenhof bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Au\u00dfenbereichs und schafft Platz f\u00fcr praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine gro\u00dfe Scheune, deren Balken bereits erneuert wurden, bietet ein beeindruckendes Volumen f\u00fcr Lagerung, Hobby oder kreative Projekte. Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengeb\u00e4ude, das sich hervorragend als Werkstatt eignet und zus\u00e4tzlichen Spielraum f\u00fcr handwerkliche oder gewerbliche Ideen schafft. Diese Kombination aus Wohnhaus, Hof und Nebengeb\u00e4uden macht das Anwesen besonders vielseitig.<\/p>\n

Das Wohnhaus wurde ca. 1931 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich \u00fcber Erd- und Obergeschoss. Dar\u00fcber hinaus steht ein Dachboden mit Fenster zur Verf\u00fcgung, der weiteres Ausbaupotenzial bereith\u00e4lt und zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che entstehen lassen kann. Mit rund 220 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus eine beeindruckende Gr\u00f6\u00dfe, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte erm\u00f6glicht. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal f\u00fcr zwei Wohneinheiten, kann jedoch ebenso gut als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus genutzt werden. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren spiegelt sich der Charme vergangener Zeiten in sch\u00f6nen historischen Holzdielen wider, die den R\u00e4umen eine warme und authentische Atmosph\u00e4re verleihen. Fliesen- und Vinylb\u00f6den erg\u00e4nzen das Gesamtbild durch pflegeleichte und praktische Eigenschaften. Beheizt wird das Haus \u00fcber Einzel\u00f6fen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Boiler in den B\u00e4dern sowie einen Durchlauferhitzer in der K\u00fcche im Obergeschoss, der im Jahr 2021 erneuert wurde. Zudem wurden die Elektroz\u00e4hlerschr\u00e4nke und Sicherungsk\u00e4sten inklusive FI-Schutzschalter bereits ausgetauscht. F\u00fcr eine verbesserte D\u00e4mmung ist die oberste Geschossdecke mit Mineralglaswolle isoliert. Das Geb\u00e4ude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n

Aktuell wird das Haus durch den Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.522,73 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 511 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Mitten in Opferbaum gelegen, entfaltet diese Wohnlage ihren ganz besonderen Charme. Der idyllische Ortsteil von Bergtheim steht f\u00fcr Ruhe, gewachsene Strukturen und eine enge Dorfgemeinschaft. Ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause f\u00fchlt.<\/p>\n

Umgeben von weiten Feldern, sanften H\u00fcgeln und der typisch fr\u00e4nkischen Landschaft genie\u00dfen Sie hier ein H\u00f6chstma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Die gr\u00fcne Umgebung pr\u00e4gt das Ortsbild und schafft eine Balance zwischen Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Spazierg\u00e4nge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Feldwege oder entspannte Stunden im Freien geh\u00f6ren hier ganz selbstverst\u00e4ndlich zum Lebensgef\u00fchl.<\/p>\n

Besonders f\u00fcr Familien bietet der Ort ideale Voraussetzungen: Eine Kindertagesst\u00e4tte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist im nur rund drei Kilometer entfernten E\u00dfleben ebenso schnell erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung stehen im nahegelegenen Bergtheim zur Verf\u00fcgung und erg\u00e4nzen die Infrastruktur optimal.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Berufspendler erweist sich die Lage als ausgesprochen komfortabel: Der nahegelegene Bahnhof in E\u00dfleben erm\u00f6glicht mit regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen eine schnelle Anbindung in Richtung W\u00fcrzburg und Schweinfurt. Erg\u00e4nzend dazu sorgt die gut erreichbare A7 f\u00fcr eine z\u00fcgige Verbindung zu weiteren St\u00e4dten und wirtschaftlichen Zentren der Region \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel unterwegs sein m\u00f6chten.<\/p>\n

So verbindet dieser Standort l\u00e4ndliche Ruhe und naturnahe Lebensqualit\u00e4t mit einer guten Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Opferbaum (circa 70 Meter)
Bahnhof | E\u00dfleben (circa 2,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 231.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 15.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1931
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

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