{"id":163487,"date":"2026-08-20T12:30:00","date_gmt":"2026-08-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:26","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:26","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-garten-und-terrasse-in-ruhiger-lage-von-hainburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-garten-und-terrasse-in-ruhiger-lage-von-hainburg-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengeb\u00e4ude, Garten und Terrasse in ruhiger Lage von Hainburg"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seine ruhige, attraktive Lage. Das im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 308 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 140 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet die Immobilie ausreichend Raum f\u00fcr eine Familie, die Wert auf Wohnqualit\u00e4t und stilvolles Understatement legt.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Kaminofen, das zum Verweilen einl\u00e4dt, sowie ein Esszimmer, das sich ideal f\u00fcr gesellige Runden eignet. Die offen gestaltete Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Tageslicht und einem Handtuchw\u00e4rmer h\u00f6chsten Komfort bietet. Ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot.<\/p>\n

Besonders erw\u00e4hnenswert ist das teilweise ausgebaute Nebengeb\u00e4ude, das zus\u00e4tzlichen Wohnraum schafft. Hier lassen sich ein B\u00fcro oder ein Atelier perfekt realisieren \u2013 ideal f\u00fcr kreative K\u00f6pfe oder das Arbeiten von Zuhause. Der Vollkeller bietet weitere beheizte R\u00e4ume und viel Nutzfl\u00e4che, etwa f\u00fcr Vorr\u00e4te oder einen Hobbybereich.%BREAK%<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten und eine rund 25 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse mit \u00f6stlicher Ausrichtung, die zu sonnigen Stunden im Freien einl\u00e4dt. Ein Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck sorgt f\u00fcr bequeme Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Ausstattung umfasst geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Laminat, Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Vor 2008 wurden die Fenster erneuert und 2010 das Dach saniert, sodass das Haus auch technisch in einem soliden Zustand ist.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet dank Lage, Ausstattung und Ausbaureserven vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein Zuhause, das Charme und Komfort vereint.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.821,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 308 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Hainburg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Offenbach, die durch ihre idyllische Lage am Main, ihre gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualit\u00e4t \u00fcberzeugt. Die ruhige Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Sowohl die St\u00e4dte Offenbach, Hanau als auch die Metropole Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ideal f\u00fcr Berufspendler macht.<\/p>\n

Die Umgebung l\u00e4dt mit ihren gr\u00fcnen Wiesen, W\u00e4ldern und dem nahen Mainufer zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Blick aus dem Haus unterstreicht die attraktive Lage und vermittelt sofort ein Gef\u00fchl von Ruhe und Geborgenheit. Schulen, Kinderg\u00e4rten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Hainburg und der n\u00e4heren Umgebung vorhanden. Auch sportliche und kulturelle Angebote kommen nicht zu kurz \u2013 von Vereinen \u00fcber Veranstaltungen bis hin zu Gastronomie ist alles geboten, was das t\u00e4gliche Leben angenehm macht.<\/p>\n

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte bietet die Lage in Hainburg die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrichstra\u00dfe 22, 63512 Hainburg (circa 270 Meter)
Bahnhof | Hainburg Hainstadt Bahnhof (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 217 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1909
– Letzte Modernisierung: 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3TTZL9R6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seine ruhige, attraktive Lage. Das im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 308 Quadratmeter gro\u00df…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":165273,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163487","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165273"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163487"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163487"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163487"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}