{"id":163519,"date":"2026-08-20T11:30:00","date_gmt":"2026-08-20T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:32","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:32","slug":"gartenidylle-trifft-wohnkomfort-familienfreundliches-reihenhaus-mit-6-zimmern-in-regensburg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gartenidylle-trifft-wohnkomfort-familienfreundliches-reihenhaus-mit-6-zimmern-in-regensburg-2\/","title":{"rendered":"Gartenidylle trifft Wohnkomfort: Familienfreundliches Reihenhaus mit 6 Zimmern in Regensburg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer von einem Zuhause mit viel Platz, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten und einer ruhigen Wohnatmosph\u00e4re tr\u00e4umt, findet in diesem Reihenhaus eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und gewachsenem Wohnumfeld. Die Immobilie aus dem Jahr 1965 bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf und \u00fcberzeugt durch ihre solide Substanz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehm gestalten. Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei und steht bereits leer, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich dieses Reihenhauses pr\u00e4sentiert sich als gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase mit viel Platz zum Entspannen und Genie\u00dfen. Das gro\u00dfz\u00fcgige, eingewachsene Grundst\u00fcck mit rund 636 Quadratmetern bietet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und schafft durch den gewachsenen Baumbestand sowie die liebevoll angelegte Bepflanzung eine idyllische Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Herzst\u00fcck des Au\u00dfenbereichs ist der sonnige Garten mit gepflegter Rasenfl\u00e4che, der vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse direkt am Haus l\u00e4dt zu geselligen Sommerabenden, gemeinsamen Mahlzeiten oder ruhigen Momenten im Gr\u00fcnen ein. Eine Pergolakonstruktion sorgt dabei f\u00fcr besonderen Charme und unterstreicht das naturnahe Ambiente.<\/p>\n

Ein dekorativer Wasserbereich f\u00fcgt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und verleiht dem Au\u00dfenbereich eine besondere Note. Dank der r\u00fcckw\u00e4rtigen Ausrichtung genie\u00dfen die Bewohner einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne sowie ein angenehm ruhiges Umfeld.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die f\u00fcr 30.000 \u20ac zus\u00e4tzlich erh\u00e4ltlich ist. Zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze direkt auf dem Grundst\u00fcck \u2013 einer vor dem Haus und ein weiterer vor der Garage. Damit stehen komfortable Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr mehrere Fahrzeuge zur Verf\u00fcgung. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 679.000 \u20ac. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber drei Wohnetagen sowie einen vollst\u00e4ndig unterkellerten Bereich und bietet mit rund 132 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und insgesamt sechs Zimmern ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich steht im Keller wertvolle Nutzfl\u00e4che f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hobbys oder Lagerzwecke zur Verf\u00fcgung. W\u00e4hrend die Terrasse den direkten Zugang in den Garten erm\u00f6glicht, erweitert der Wintergarten den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen gesch\u00fctzten Platz mit Blick ins Gr\u00fcne. Der Balkon erg\u00e4nzt das Angebot und bietet weitere M\u00f6glichkeiten, die ruhige Umgebung zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Dieses Reihenhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4chen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine solide Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine Immobilie, die Raum f\u00fcr individuelle Wohnideen bietet und gleichzeitig durch ihre gepflegte Erscheinung, die sofortige Verf\u00fcgbarkeit sowie die ruhige Lage \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.916,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 636 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in der beliebten Regensburger Konradsiedlung, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil im Norden der Domstadt. Die ruhige Wohnlage ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld f\u00fcr Familien schaffen.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Schulen, Spielpl\u00e4tze sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und verschiedene gastronomische Betriebe, die den Alltag komfortabel gestalten.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Donauauen, weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege sowie die gr\u00fcnen Bereiche rund um den Brandlberg ideale Voraussetzungen f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien. Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr ein abwechslungsreiches Freizeitangebot f\u00fcr Gro\u00df und Klein. Die historische Regensburger Altstadt mit ihren zahlreichen Caf\u00e9s, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Genuss erheblich.<\/p>\n

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Umfeld sowie durch das Krankenhaus, Barmherzige Br\u00fcder und das Universit\u00e4tsklinikum Regensburg gew\u00e4hrleistet, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstra\u00dfe B16 sowie der Autobahn A93 und A3. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Regensburger Innenstadt, nach Neutraubling, Schwandorf und in den gesamten ostbayerischen Raum.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berliner Str. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Rgbg Wutzlhofen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 179.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 05.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8BEI43Y3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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