{"id":163530,"date":"2026-08-20T11:30:00","date_gmt":"2026-08-20T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:34","slug":"nachhaltige-kapitalanlage-mit-vielseitigem-raumangebot-in-zentraler-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/nachhaltige-kapitalanlage-mit-vielseitigem-raumangebot-in-zentraler-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Raumangebot in zentraler, ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 pr\u00e4sentiert sich als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverh\u00e4ltnis und vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen sowie ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf ca. 124 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che insgesamt acht Zimmer, wodurch sie sich ideal f\u00fcr Familien oder eine flexible Nutzung eignet.<\/p>\n

Das Haus steht auf einem kompakten Grundst\u00fcck von ca. 130 Quadratmetern und verf\u00fcgt \u00fcber einen kleinen Au\u00dfenbereich mit Garage, die aktuell als Untersitz genutzt wird.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt das Haus durch eine funktionale und gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard, wobei die letzten Fenstersanierungen im Jahr 2004 durchgef\u00fchrt wurden. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell und einladend, w\u00e4hrend die vorhandene Einbauk\u00fcche bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung erm\u00f6glicht. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtb\u00e4der (eines davon 2014 renoviert), die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und damit den Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts gerecht werden.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit 2014 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro. Dadurch bietet sich dem K\u00e4ufer eine sofortige Einnahmesituation sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.572,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 130 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, aber ruhigen Wohngebiet im Albst\u00e4dter Stadtteil Tailfingen. Albstadt z\u00e4hlt insgesamt rund 45.000 Einwohner und geh\u00f6rt zu den beliebten Wohnlagen auf der Schw\u00e4bischen Alb. Tailfingen selbst ist einer der gr\u00f6\u00dften Stadtteile und \u00fcberzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.<\/p>\n

Das direkte Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re. Die Lage eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Mieter, die eine angenehme Wohnqualit\u00e4t abseits von starkem Durchgangsverkehr sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Das Zentrum von Tailfingen mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1 km). Die Albst\u00e4dter Innenstadt im Stadtteil Ebingen liegt etwa 5 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, \u00c4rzten und Beh\u00f6rden. Die Kreisstadt Balingen ist in ca. 15 km erreichbar und erg\u00e4nzt die regionale Infrastruktur.<\/p>\n

Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich im Umkreis von etwa 1\u20132 km. Auch \u00c4rzte, Apotheken sowie Banken sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden.
F\u00fcr Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1\u20132 km).<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft der Schw\u00e4bischen Alb l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege, W\u00e4lder und Aussichtspunkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Naturfl\u00e4chen und kleinere Gew\u00e4sser attraktive M\u00f6glichkeiten zur Naherholung und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 432.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1933
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JW3X4ZQ6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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