{"id":163543,"date":"2026-08-20T11:30:00","date_gmt":"2026-08-20T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:39","slug":"repraesentatives-unikat-fuer-unternehmer-zentrale-denkmalimmobilie-mit-wohn-gewerbepotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/repraesentatives-unikat-fuer-unternehmer-zentrale-denkmalimmobilie-mit-wohn-gewerbepotenzial-2\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives Unikat f\u00fcr Unternehmer \u2013 Zentrale Denkmalimmobilie mit Wohn- & Gewerbepotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot. Urspr\u00fcnglich als Bankgeb\u00e4ude errichtet, wurde das denkmalgesch\u00fctzte Objekt liebevoll und aufwendig saniert, wobei viele architektonische Besonderheiten erhalten blieben \u2013 etwa die massiven alten Tresort\u00fcren, die heute in einzelnen Badezimmern stilvoll integriert sind.<\/p>\n

Auf einem ca. 1.229\u202f Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, beherbergt das Geb\u00e4ude f\u00fcnf individuell geschnittene Wohneinheiten mit einem Gesamtcharakter, der Liebhaber historischer Bausubstanz begeistert. Erker, Loggien, hohe Decken, edle Parkettb\u00f6den, originale Eichenholzfenster sowie Klappl\u00e4den verleihen dem Haus eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Ausstrahlung und ein wohnliches Ambiente auf h\u00f6chstem Niveau.
F\u00fcr den ruhenden Verkehr stehen insgesamt f\u00fcnf Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung \u2013 drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze und zwei Garagen.%BREAK%<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich \u00fcber ca. 187 Quadratmetern mit vier Zimmern, einem direkten Zugang zum gro\u00dfen Garten sowie einer imposanten Terrasse mit rund 45\u202fQuadratmetern Fl\u00e4che \u2013 ideal f\u00fcr Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch Unternehmer zur gewerblichen Nutzung.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verf\u00fcgen ebenfalls \u00fcber je rund 187\u202fQuadratmeter Wohnfl\u00e4che, f\u00fcnf gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer, hohe R\u00e4ume und klassische Altbaudetails.
Im Dachgeschoss bietet eine charmante Wohnung mit ca. 140\u202f Quadratmeter Wohnfl\u00e4che vier Zimmer, edles Parkett, einen Kamin sowie eine eigene Etagenheizung (Bj. 2004). Auch hier spiegelt sich der gelungene Mix aus Komfort und Charakter wider.
Im Kellergeschoss steht eine zus\u00e4tzliche, kleinere Wohneinheit mit ca. 48\u202fQuadratmeter und einem Zimmer zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal als B\u00fcro, Atelier oder G\u00e4stebereich.<\/p>\n

Die Ausstattung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen: luxuri\u00f6s sanierte B\u00e4der (Renovierungen 2007\/2008), stilvolle Einbauk\u00fcchen, hochwertige Bodenbel\u00e4ge und zum Teil mit Kupfer gedeckte D\u00e4cher sowie traditionelle Biberschwanzziegel runden das au\u00dfergew\u00f6hnliche Gesamtbild ab.<\/p>\n

Die Immobilie ist teilvermietet, die beiden oberen Wohnungen (zweites OG und DG) und das Souterrain sind aktuell vermietet, dies rechtlichen Einheiten sind leerstehend.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 5
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Luxus
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.720,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 134454,20\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1229 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 45 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Schramberg im Landkreis Rottweil. Die Umgebung ist familienfreundlich gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtn\u00e4he und naturnahem Wohnen im Schwarzwald.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Schramberg ist bequem in wenigen Minuten zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, Banken, \u00c4rzte sowie kulturelle Einrichtungen. Die n\u00e4chstgelegene gr\u00f6\u00dfere Stadt, Rottweil, liegt etwa 20 km entfernt und ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B462 gut erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld (gegen\u00fcberliegende Stra\u00dfenseite) und sind meist unter 2 km entfernt \u2013 teils fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Drogerien f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden und innerhalb von 3\u20135 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege f\u00fchren durch die umliegenden W\u00e4lder und die malerische Schwarzwaldlandschaft. In der N\u00e4he befinden sich kleine B\u00e4che und naturbelassene Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen einladen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet um den Stausee „Kirnbach“ ist nur wenige Kilometer entfernt und ein beliebtes Ziel f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n

Diese Wohnlage verbindet die Vorz\u00fcge eines zentrumsnahen Wohnens mit hoher Lebensqualit\u00e4t und Erholung in der Natur \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige oder Ruhesuchende.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4WLI7EYS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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