{"id":163615,"date":"2026-08-20T10:30:00","date_gmt":"2026-08-20T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:42","slug":"genehmigte-pension-mit-21-vermieteten-zimmern-entwicklungspotenzial-renditestarke-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/genehmigte-pension-mit-21-vermieteten-zimmern-entwicklungspotenzial-renditestarke-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Genehmigte Pension mit 21 vermieteten Zimmern & Entwicklungspotenzial \u2013 renditestarke Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Voll vermietete Pension mit 21 Zimmern, zus\u00e4tzlicher Gewerbefl\u00e4che und attraktiver Rendite<\/p>\n

Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in 85229 Markt Indersdorf mit einer genehmigten Pension mit insgesamt 21 Zimmern, die derzeit vollst\u00e4ndig vermietet ist. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine zus\u00e4tzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Das historische Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1800 befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 1.452 m\u00b2 und wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 1.100 m\u00b2, aufgeteilt in ca. 800 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie ca. 300 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che.<\/p>\n

Die Pension bildet den wirtschaftlichen Schwerpunkt der Immobilie. Die insgesamt 21 Zimmer sind einzeln an unterschiedliche Mieter vermietet und sorgen f\u00fcr eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation. Die m\u00f6gliche Rendite bel\u00e4uft sich auf etwa 6,5% bis 7%.
Auf Basis des Kaufpreises von 2.900.000 Euro ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,55 %. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur sind.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 300 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che, die ehemals als Gastst\u00e4tte genutzt wurde. Diese Fl\u00e4che steht aktuell leer und bietet dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Nutzung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr die bestehende Nutzung als Pension liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor.<\/p>\n

Highlights der Immobilie:
\u2022 Genehmigte Pension mit 21 Zimmern
\u2022 Alle Zimmer aktuell vollst\u00e4ndig vermietet
\u2022 Einzelvermietung an unterschiedliche Mieter
\u2022 Ca. 190.000 \u20ac Jahresnettokaltmiete aus der Pension
\u2022 Rendite 6,5% bis 7%
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ca. 1.452 m\u00b2
\u2022 Ca. 800 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 Ca. 300 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che
\u2022 Ehemalige Gastst\u00e4tte im Erdgeschoss
\u2022 Sanierung im Jahr 2021
\u2022 Zentralheizung mit Luftw\u00e4rmepumpe
\u2022 Ca. 20 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Keller und Waschk\u00fcche vorhanden<\/p>\n

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus bestehender, genehmigter Pensionsnutzung mit gesicherten Mieteinnahmen und zus\u00e4tzlichem Potenzial durch die derzeit leerstehende Gewerbefl\u00e4che. Sie stellt somit eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit laufenden Ertr\u00e4gen und weiteren Entwicklungsm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 20
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.625,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1452 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Marktgemeinde besticht durch ihre hervorragende Kombination aus naturnaher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur, die sie zu einem der begehrtesten Wohnorte im Dachauer Land macht. Eingebettet in die malerische H\u00fcgellandschaft des Glonntals, bietet dieser Standort eine Lebensqualit\u00e4t, die Familien, Pendler und Naturliebhaber gleicherma\u00dfen anspricht. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven, gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs auszeichnet.<\/p>\n

Die \u00f6rtliche Infrastruktur l\u00e4sst dabei keine W\u00fcnsche offen. In bequemer Reichweite befinden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und regionale Fachgesch\u00e4fte. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken auf bestem Niveau sichergestellt. Ein herausragendes Merkmal ist jedoch das au\u00dfergew\u00f6hnlich breite Bildungsangebot: Markt Indersdorf gilt als das absolute Bildungszentrum der Region. Familien profitieren von mehreren Kinderg\u00e4rten, Krippen sowie einem l\u00fcckenlosen Schulangebot. Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und die Fachoberschule (FOS) k\u00f6nnen auf kurzem Weg absolviert werden, was den Wohnwert f\u00fcr Familien enorm steigert.<\/p>\n

Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Die S-Bahn-Station der Linie S2 ist z\u00fcgig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Kreisstadt Dachau sowie an die Landeshauptstadt M\u00fcnchen, welche in 40 Minuten erreicht wird. F\u00fcr den Individualverkehr gew\u00e4hrleisten die gut ausgebauten Landstra\u00dfen und die z\u00fcgige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 sowie A92 schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen M\u00fcnchen ist in bequemer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Abgerundet wird diese exzellente Mikrolage durch den enormen Erholungswert der Region, ma\u00dfgeblich gepr\u00e4gt durch das historische Augustiner-Chorherrenstift. Das angrenzende Glonntal l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Sport in der Natur ein. Hier erwerben Sie einen zukunftssicheren Lebensmittelpunkt, der historisches Flair, l\u00e4ndliche Idylle und eine moderne Infrastruktur harmonisch vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt Indersdorf, Schule (circa 130 Meter)
Bahnhof | Indersdorf (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1800
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3FO4G5EU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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