{"id":163658,"date":"2026-08-20T10:30:00","date_gmt":"2026-08-20T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T21:35:19","modified_gmt":"2026-08-22T19:35:19","slug":"direkt-am-main-aussergewoehnliches-anwesen-mit-parkaehnlichem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/direkt-am-main-aussergewoehnliches-anwesen-mit-parkaehnlichem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Direkt am Main: Au\u00dfergew\u00f6hnliches Anwesen mit park\u00e4hnlichem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Einfamilienhaus, das mit hochwertiger Bauweise, gro\u00dfz\u00fcgigen Platzverh\u00e4ltnissen und einer einzigartigen Lage direkt am Main begeistert. Das urspr\u00fcnglich als Wochenendhaus errichtete Anwesen wird heute als Hauptwohnsitz genutzt und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Auf einem beeindruckenden Grundst\u00fcck von ca. 5.433 m\u00b2 er\u00f6ffnet sich ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Menschen mit Anspruch an Ruhe und Freiraum \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Das im Jahr 1981 errichtete Haus verf\u00fcgt laut Genehmigung \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 136 m\u00b2. Durch den sp\u00e4teren Ausbau mit Hobby- und Nebenr\u00e4umen steht jedoch tats\u00e4chlich eine deutlich gr\u00f6\u00dfere nutzbare Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Insgesamt erwarten Sie sieben Zimmer, darunter f\u00fcnf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein G\u00e4ste-WC. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und schafft gemeinsam mit den gro\u00dfen Rundbogenfenstern, den hellen R\u00e4umen und den flie\u00dfenden \u00dcberg\u00e4ngen zum Essbereich eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re. Die separate Einbauk\u00fcche ist funktional ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer.<\/p>\n

Die Ausstattung \u00fcberzeugt mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Naturstein. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung sorgen f\u00fcr eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Haus \u00fcber eine Alarmanlage, eine Waschk\u00fcche sowie einen Keller mit praktischen Abstell- und Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich bleiben kaum W\u00fcnsche offen. Mehrere Terrassen, ein Balkon sowie eine \u00fcberdachte Dachterrasse bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen. Der weitl\u00e4ufige Garten mit altem Baumbestand, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und herrlichem Blick ins Umland schafft eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohnqualit\u00e4t. Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundst\u00fcck zum Main, der diese Immobilie zu einer echten Rarit\u00e4t macht. Nahezu gegen\u00fcber befindet sich ein \u00f6ffentlicher Badesee, der in den Sommermonaten f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Freizeitwert sorgt. Dar\u00fcber hinaus liegt das renommierte Seehotel mit Wellnessbereich, eigenem See und Privatstrand nur wenige Schritte entfernt und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung. Das park\u00e4hnlich angelegte Grundst\u00fcck wird zudem von einem k\u00fcnstlich angelegten Bachlauf umrahmt, der das Geb\u00e4ude vollst\u00e4ndig umflie\u00dft und dem Anwesen ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Ambiente verleiht. Ein liebevoll gestalteter Koifischteich rundet die exklusive Gartenanlage harmonisch ab. Erg\u00e4nzt wird das Anwesen durch mehrere Stellpl\u00e4tze, eine Garage sowie zus\u00e4tzliche Nebengeb\u00e4ude und Stallungen, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niedernbergs. Die unmittelbare N\u00e4he zum Main verleiht dem Anwesen einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re in naturnaher Umgebung.<\/p>\n

Diese besondere Immobilie vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause f\u00fcr alle, die ein repr\u00e4sentatives Anwesen mit viel Platz, Privatsph\u00e4re und direkter Mainlage suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 11.007,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 5433 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Niedernberg und \u00fcberzeugt durch ihre au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage in unmittelbarer N\u00e4he zum Main. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken, viel Gr\u00fcn und einer ruhigen Wohnatmosph\u00e4re, die Erholung und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbindet. Spazierg\u00e4nge und Fahrradtouren entlang des Mainufers beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Naturliebhaber und Freizeitsportler.<\/p>\n

Niedernberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kinderg\u00e4rten, einer Grundschule und zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen im Ort. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A3 sind Aschaffenburg, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr verbindet Niedernberg zuverl\u00e4ssig mit den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden.<\/p>\n

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualit\u00e4t und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region. Besonders die unmittelbare N\u00e4he zum Main und das gro\u00dfz\u00fcgige Umfeld verleihen der Immobilie einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wohn- und Erholungswert.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 192 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.06.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-06-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SFWEGYV3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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