{"id":163718,"date":"2026-08-20T10:30:00","date_gmt":"2026-08-20T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:28:51","modified_gmt":"2026-08-21T19:28:51","slug":"neu-sanierte-3-zimmer-wohnung-mit-ueberdachtem-balkon-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/neu-sanierte-3-zimmer-wohnung-mit-ueberdachtem-balkon-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit \u00fcberdachtem Balkon in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante, frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und liegt in der ersten Etage. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 61 Quadratmetern bietet sie gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Alle Zimmer sind unabh\u00e4ngig vom Flur erreichbar, was f\u00fcr eine durchdachte Raumaufteilung sorgt. Das helle Wohnzimmer ist das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet Zugang zu einem \u00fcberdachten Balkon, auf dem man die frische Luft genie\u00dfen kann. Daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde komplett erneuert und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. Auch die K\u00fcche bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr Ihre kulinarischen Bed\u00fcrfnisse.<\/p>\n

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert:
Die W\u00e4nde, T\u00fcren und Fenster wurden frisch gestrichen, was den R\u00e4umen eine freundliche und gepflegte Atmosph\u00e4re verleiht. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist und dem Wohnbereich eine moderne Note gibt.<\/p>\n

Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die zuverl\u00e4ssig f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, sodass Sie zus\u00e4tzlichen Stauraum gewinnen k\u00f6nnen. Das Haus wird von einer zuverl\u00e4ssigen Verwaltung betreut, was f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf und eine gut gepflegte Wohnanlage sorgt.<\/p>\n

Seit dem 01.08.2025 ist die Wohnung neu vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 550,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.868,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 2 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gut erschlossenen Stadtteil von Salzgitter, der als das Zentrum der Stadt gilt. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngeb\u00e4uden, gr\u00fcnen Fl\u00e4chen und einer Vielzahl von Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs aus. Hier sind zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Restaurants und Caf\u00e9s schnell zu erreichen, die den t\u00e4glichen Bedarf bequem abdecken. Zudem ist das Stadtzentrum von Salzgitter nur wenige Minuten entfernt, wo sich eine breite Auswahl an Gesch\u00e4ften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

F\u00fcr Naturliebhaber gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen oder Erholungsmomenten einladen. Besonders der nahegelegene See und die angrenzende Landschaft bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten wie Wandern oder Radfahren.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Lage erm\u00f6glicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstra\u00dfen der Stadt und sorgt so f\u00fcr eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten. Die A39 und die A7 sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass St\u00e4dte wie Braunschweig und Hannover gut zu erreichen sind. Auch \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer N\u00e4he, wodurch die Nutzung des Nahverkehrs problemlos m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, mit einer optimalen Anbindung an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte und eine gr\u00fcne Umgebung f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Steterburg) ist etwa 700 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Realschule Thiede) rund 800 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Katholische Kindertagesst\u00e4tte St. Bernward) sind es ungef\u00e4hr 450 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gustav-Freytag-Stra\u00dfe (circa 50 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Thiede (circa 2,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 120 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 25.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OJE0BT4L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante, frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und liegt in der ersten Etage. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 61 Quadratmetern bietet sie gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Paare oder kleine Familien….<\/p>\n","protected":false},"featured_media":165498,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163718","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163718"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163718"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163718"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}