{"id":163743,"date":"2026-08-20T10:30:00","date_gmt":"2026-08-20T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T07:35:23","modified_gmt":"2026-08-23T05:35:23","slug":"bezugsfrei-maisonette-wohnung-mit-zwei-balkonen-tg-sp-und-aussen-sp-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-maisonette-wohnung-mit-zwei-balkonen-tg-sp-und-aussen-sp-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei! Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen, TG-SP und Au\u00dfen-SP"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Maisonettewohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 105 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und zwei Etagen ein komfortables und gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnambiente. Gelegen in der zweiten Etage, verf\u00fcgt diese Wohnung \u00fcber vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare eignen.<\/p>\n

Das gro\u00dfe, helle Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Der halboffene K\u00fcchenbereich grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche und hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet, darunter ein Herd, ein Ofen und eine Dunstabzugshaube. Die K\u00fcche bietet zudem ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Essecke.<\/p>\n

Zwei der Schlafzimmer (das Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer) verf\u00fcgen \u00fcber einen eigenen Zugang zu einem weiteren Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das f\u00fcr Tageslicht und Frischluft sorgt.<\/p>\n

\u00dcber eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein weiteres, gro\u00dfes Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Laminatb\u00f6den der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2021 erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Stellplatz in der Tiefgarage , der f\u00fcr 12.500 \u20ac erh\u00e4ltlich ist und ein weiterer Au\u00dfenstellplatz, die f\u00fcr bequemes und sicheres Parken sorgen. F\u00fcr den Au\u00dfenstellplatz ist ein Kaufpreis von 10.000 \u20ac zu entrichten. %BREAK%<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschk\u00fcche und ein Fahrradraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.761,90 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainburg. Diese Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus l\u00e4ndlichem Charme und st\u00e4dtischer Infrastruktur.<\/p>\n

In Mainburg gibt es zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Superm\u00e4rkte, Discounter, Fachgesch\u00e4fte und Boutiquen decken den t\u00e4glichen Bedarf ab. Das Einkaufszentrum „Hallertau Einkaufspark“ bietet eine breite Palette an Gesch\u00e4ften und Dienstleistungen. Dar\u00fcber hinaus bereichern Wochenm\u00e4rkte das Angebot mit frischen regionalen Produkten.<\/p>\n

Bildungseinrichtungen sind in Mainburg vielf\u00e4ltig vorhanden. Es gibt mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen wie die Staatliche Realschule und das Gabelsberger-Gymnasium. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildung vor Ort.<\/p>\n

Die Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten in Mainburg sind zahlreich. Die umliegende Natur l\u00e4dt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Der Stadtpark und das Freibad bieten weitere Erholungsm\u00f6glichkeiten. Sportbegeisterte finden in den \u00f6rtlichen Sportvereinen, Tennispl\u00e4tzen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Mainburg ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B301 mit den Autobahnen A93 und A9 verbunden, was schnelle Verbindungen nach M\u00fcnchen, Regensburg und Ingolstadt erm\u00f6glicht. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die eine Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 94 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 04.05.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-05-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6NS4UFQM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Maisonettewohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 105 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und zwei Etagen ein komfortables und gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnambiente. Gelegen in der zweiten Etage, verf\u00fcgt diese Wohnung \u00fcber vier …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":199374,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163743","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163743"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163743"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163743"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}