{"id":163788,"date":"2026-08-20T09:30:00","date_gmt":"2026-08-20T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T21:05:07","modified_gmt":"2026-08-22T19:05:07","slug":"modern-wohnen-in-nordstadt-4-zimmer-wohnung-mit-aufzug-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modern-wohnen-in-nordstadt-4-zimmer-wohnung-mit-aufzug-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Modern wohnen in Nordstadt \u2013 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese hochwertige Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Auf rund 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizk\u00f6rper, einem separaten G\u00e4ste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines f\u00fcnfst\u00f6ckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.<\/p>\n

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck der Immobilie und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauk\u00fcche mit modernen Siemens-Elektroger\u00e4ten wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung sorgen f\u00fcr helle R\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m\u00b2 gro\u00dfe Balkon mit \u00dcberdachung und Windschutz. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt eine hochwertige Senkrechtmarkise, deren Anschaffung einen Wert von deutlich \u00fcber 7.000 \u20ac hatte und die den Au\u00dfenbereich auch an sonnigen Tagen optimal nutzbar macht.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Tiefgaragenstellplatz, der optional f\u00fcr 30.000 \u20ac erworben werden kann. Der Kaufpreis der Wohnung betr\u00e4gt 569.000 \u20ac.
Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Stadtlage miteinander verbinden m\u00f6chten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Qualit\u00e4t und Wohnqualit\u00e4t auf gelungene Weise vereint.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.268,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der N\u00fcrnberger Stadtteil Maxfeld z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Gepr\u00e4gt wird das Viertel durch gepflegte Wohnbebauung, charmante Altbauten und moderne Mehrfamilienh\u00e4user sowie die unmittelbare N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Stadtpark, der vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung, f\u00fcr Spazierg\u00e4nge oder sportliche Aktivit\u00e4ten bietet.<\/p>\n

Die Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants, Apotheken, \u00c4rzte sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind gr\u00f6\u00dftenteils bequem zu Fu\u00df erreichbar. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, vielf\u00e4ltiger Gastronomie und kurzen Wegen macht Maxfeld zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Die U-Bahn-Stationen Maxfeld und Kaulbachplatz sowie weitere Bus- und Stra\u00dfenbahnverbindungen gew\u00e4hrleisten eine schnelle Erreichbarkeit der N\u00fcrnberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. \u00dcber die umliegenden Hauptverkehrsstra\u00dfen besteht zudem eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Gr\u00fcnfl\u00e4chen macht Maxfeld zu einer der gefragtesten Wohnadressen N\u00fcrnbergs und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen in urbanem Umfeld.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 47 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 18.05.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-05-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2005
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W652H1ZN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese hochwertige Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Auf rund 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwarten Sie vier gut geschnitte…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198739,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163788","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198739"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163788"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163788"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163788"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}