{"id":163835,"date":"2026-08-20T09:30:00","date_gmt":"2026-08-20T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:06","slug":"solides-mehrfamilienhaus-mit-freier-gewerbeflaeche-terrasse-balkon-und-stellplaetzen-in-alsdorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-mehrfamilienhaus-mit-freier-gewerbeflaeche-terrasse-balkon-und-stellplaetzen-in-alsdorf-2\/","title":{"rendered":"Solides Mehrfamilienhaus mit freier Gewerbefl\u00e4che, Terrasse, Balkon und Stellpl\u00e4tzen in Alsdorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet eine solide vermietete Wohnstruktur mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungsspielraum im Erdgeschoss. Auf einem circa 204 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich das Objekt mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer freien Gewerbefl\u00e4che sowie einer Garage und drei Pkw Stellpl\u00e4tzen. F\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht nur den aktuellen Bestand betrachten, sondern auch zuk\u00fcnftige M\u00f6glichkeiten erkennen, entsteht hier eine spannende Ausgangslage.<\/p>\n

Bereits von au\u00dfen zeigt sich der gewachsene Charakter des Hauses: ein klassisches Stadthaus mit mehreren Ebenen, stra\u00dfenseitiger Gewerbeeinheit und r\u00fcckw\u00e4rtigen beziehungsweise seitlichen Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die vermieteten Wohnungen umfassen zusammen circa 288 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Hinzu kommt die freie Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss mit circa 98 Quadratmeter Fl\u00e4che. Damit bietet das Haus eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe, die f\u00fcr Kapitalanleger ebenso interessant sein kann wie f\u00fcr K\u00e4ufer, die perspektivisch eine eigene Nutzung einzelner Fl\u00e4chen pr\u00fcfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Teestube mit gro\u00dfz\u00fcgiger Gewerbefl\u00e4che sowie eine Wohnung mit circa 65 Quadratmeter. Die Gewerbefl\u00e4che ist derzeit nicht vermietet und er\u00f6ffnet dadurch Gestaltungsspielraum, etwa f\u00fcr eine Neuvermietung, ein anderes Nutzungskonzept oder eine langfristige Neuausrichtung, jeweils vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigungen. Der Grundriss zeigt hier mehrere Gewerber\u00e4ume, Abstellfl\u00e4chen, Flur, K\u00fcche und Badezimmer. Gerade diese Aufteilung macht die Fl\u00e4che flexibel und gut strukturierbar. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber circa 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt im Grundriss mit einer klaren, familienfreundlichen Struktur. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, K\u00fcche, Badezimmer, separate Toilette und Flur sind gut voneinander getrennt. Besonders hervorzuheben ist die gro\u00dfe Dachterrasse mit circa 45 Quadratmeter, die der Einheit einen sp\u00fcrbaren Mehrwert gibt und im vermieteten Bestand ein starkes Argument darstellt.<\/p>\n

Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst circa 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcche, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereiche verteilen sich angenehm \u00fcbersichtlich. Der Balkon mit circa 15 Quadratmeter wurde im Dezember 2025 neu abgedichtet und erg\u00e4nzt die Wohnung um eine wertvolle Au\u00dfenfl\u00e4che.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit beziehungsweise separat nutzbare Wohnfl\u00e4che. Der Grundriss zeigt einen gro\u00dfen, offenen Raum, der als Schlafbereich ausgewiesen ist, sowie einen eigenen Flurbereich und den Zugang \u00fcber eine innenliegende Wendeltreppe.<\/p>\n

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verf\u00fcgung, bezogen auf die Wohnungen und ohne Gewerbe, K\u00fcchen, B\u00e4der und Abstellr\u00e4ume. Die B\u00f6den variieren je nach Einheit und umfassen unter anderem Holzdielen, Laminat und Fliesen. Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den sind vorhanden. Die drei B\u00e4der verteilen sich passend auf die Wohneinheiten und unterst\u00fctzen die langfristige Vermietbarkeit.<\/p>\n

Technisch bringt das Haus einen wichtigen Pluspunkt mit: Die \u00d6lheizung wurde 2025 erneuert. Zudem liegt ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse B vor. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 ist diese Einordnung ein beachtliches Argument, das K\u00e4ufer bei ihrer Pr\u00fcfung positiv aufnehmen d\u00fcrften.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.038,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 204 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Alsdorf liegt in der St\u00e4dteregion Aachen und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Lage spricht besonders K\u00e4ufer an, die kurze Wege im Alltag, ein solides Umfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte sch\u00e4tzen. Aachen, W\u00fcrselen, Herzogenrath und Eschweiler sind von Alsdorf aus gut erreichbar, wodurch die Stadt auch f\u00fcr Pendler interessant bleibt. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist unter anderem mit Verbindungen in Richtung Alsdorf Annapark, Kellersberg und umliegende Stadtteile eingebunden.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt: In der N\u00e4he befinden sich unter anderem Gemeinschaftsgrundschulen . Auch f\u00fcr j\u00fcngere Kinder gibt es mehrere Betreuungsangebote, darunter die st\u00e4dtische Kindertageseinrichtung Kellersberg, das katholische Familienzentrum Herz Jesu Kellersberg sowie die Kita St. Barbara in der Broicher Siedlung.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar und unterst\u00fctzen eine alltagstaugliche Wohnlage. Gleichzeitig bietet Alsdorf durch seine Lage im Nordkreis Aachen eine angenehme Mischung aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und \u00fcberschaubarer Nachbarschaft. Freizeitangebote wie Sportvereine, Gr\u00fcnbereiche, der Alsdorfer Tierpark, das Energeticon und weitere Angebote im Stadtgebiet st\u00e4rken die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Die Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz macht die Lage auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv, die flexibel in der St\u00e4dteregion unterwegs sein m\u00f6chten. F\u00fcr Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, weil eine solide Nachfrage nach Wohnraum dort beg\u00fcnstigt wird, wo Infrastruktur, Bildung und Mobilit\u00e4t zusammenkommen. Insgesamt bietet die Makrolage eine sachliche, gut vermittelbare Kombination aus Familienfreundlichkeit, Erreichbarkeit und langfristiger Nutzbarkeit.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 69.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 22.06.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-06-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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