{"id":163855,"date":"2026-08-20T09:30:00","date_gmt":"2026-08-20T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:11","slug":"2-829-m%c2%b2-chancenflaeche-wohnen-gewerbe-und-nahezu-grenzenlose-bebauungsmoeglichkeiten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-829-m%c2%b2-chancenflaeche-wohnen-gewerbe-und-nahezu-grenzenlose-bebauungsmoeglichkeiten\/","title":{"rendered":"2.829 m\u00b2 Chancenfl\u00e4che \u2013 Wohnen, Gewerbe und nahezu grenzenlose Bebauungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, einer Wohnfl\u00e4che von ca. 208,52 m\u00b2 sowie einer Gewerbefl\u00e4che von ca. 38,44 m\u00b2, wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in besonders exponierter Lage \u2013 direkt an einer frequentierten Bundesstra\u00dfe und in unmittelbarer N\u00e4he zum D\u00fcmmer See. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, reger Verkehrsfrequenz und attraktiver Wasserlage macht die Immobilie sowohl f\u00fcr gewerbliche als auch f\u00fcr wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte \u00e4u\u00dferst interessant.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck dar, das sich \u00fcber zwei Flurst\u00fccke erstreckt. Das bereits bebaute Grundst\u00fcck umfasst ca. 1.046 m\u00b2, w\u00e4hrend das angrenzende, als Bauland ausgewiesene Flurst\u00fcck eine Fl\u00e4che von ca. 1.783 m\u00b2 bietet. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (\u00a734 BauGB) und er\u00f6ffnet somit vielf\u00e4ltige Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Zu beachten ist, dass ein Teil des vorhandenen Garagenanbaus in das zweite Flurst\u00fcck hineinragt. Die Teilbarkeit der Gesamtfl\u00e4che erm\u00f6glicht zudem die Schaffung von zwei eigenst\u00e4ndigen Parzellen \u2013 ein klarer Vorteil f\u00fcr Investoren, Bautr\u00e4ger oder Projektentwickler. %BREAK%<\/p>\n

Die rund 38,44 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che profitiert erheblich von der hervorragenden Sichtlage und eignet sich ideal f\u00fcr verschiedenste Nutzungskonzepte wie B\u00fcro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung. Gleichzeitig bietet die N\u00e4he zum D\u00fcmmer See einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Attraktivit\u00e4t der Immobilie zus\u00e4tzlich steigert.<\/p>\n

Derzeit steht die Immobilie leer und bietet somit eine ideale Grundlage f\u00fcr eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen Sanierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, wodurch sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial ergibt.<\/p>\n

Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliche Ausbaureserve. Insgesamt l\u00e4sst sich die Immobilie flexibel umgestalten, beispielsweise durch eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten.<\/p>\n

Zum Anwesen geh\u00f6ren zudem drei Garagen, zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze sowie ein Schuppen, die den praktischen Nutzen der Liegenschaft unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Gartenfl\u00e4che.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt aktuell \u00fcber eine \u00d6lheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem unsanierten Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage, Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Potenzial \u2013 sowohl f\u00fcr die gewerbliche Nutzung als auch zur Schaffung einer attraktiven Wohnoase in Seen\u00e4he.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 8
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.429,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2829 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Marl am D\u00fcmmer See, einer gefragten Wohn- und Erholungsregion im Landkreis Diepholz. Die unmittelbare N\u00e4he zum D\u00fcmmer See, einem der gr\u00f6\u00dften Seen Nordwestdeutschlands, pr\u00e4gt die Umgebung ma\u00dfgeblich und bietet ein vielf\u00e4ltiges Freizeit- und Naturangebot. Ob Segeln, Surfen, Radfahren oder ausgedehnte Spazierg\u00e4nge und Vogelbeobachtungen in den angrenzenden Naturschutzgebieten \u2013 die Region \u00fcberzeugt durch ihre hohe Lebensqualit\u00e4t und ihren besonderen Erholungswert.<\/p>\n

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und die \u00fcberregionale Infrastruktur gegeben. Die Kreisstadt Diepholz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Auch die St\u00e4dte Vechta und Lohne sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, weiterf\u00fchrenden Schulen und Freizeitm\u00f6glichkeiten erheblich.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt komfortabel \u00fcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen, insbesondere die B51 und B214, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gew\u00e4hrleisten. Dar\u00fcber hinaus ist die Autobahn A1 in angemessener Entfernung erreichbar und sorgt f\u00fcr eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Osnabr\u00fcck sowie weiter in das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren somit von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage in Marl am D\u00fcmmer See naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitm\u00f6glichkeiten, wodurch sie sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler und Erholungssuchende besonders attraktiv ist.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 253.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Letzte Modernisierung: 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T6WGO54Q<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, einer Wohnfl\u00e4che von ca. 208,52 m\u00b2 sowie einer Gewerbefl\u00e4che von ca. 38,44 m\u00b2, wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in bes…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":165639,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163855","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163855"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163855"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163855"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}