{"id":163879,"date":"2026-08-20T09:30:00","date_gmt":"2026-08-20T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:12","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:12","slug":"kompakte-dachgeschosswohnung-mit-aufzug-solide-vermietet-und-gut-angebunden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompakte-dachgeschosswohnung-mit-aufzug-solide-vermietet-und-gut-angebunden-2\/","title":{"rendered":"Kompakte Dachgeschosswohnung mit Aufzug \u2013 solide vermietet und gut angebunden"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 gelegen, verbindet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer praktischen, gut erreichbaren Lage. Das gepflegte Umfeld rund um das Geb\u00e4ude sorgt bereits beim Ankommen f\u00fcr einen positiven ersten Eindruck.<\/p>\n

Das Haus wird zuverl\u00e4ssig verwaltet und laufend gepflegt. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert. Gerade im Dachgeschoss ein sp\u00fcrbarer Vorteil im Alltag.<\/p>\n

Auf rund 46 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer ger\u00e4umigen Wohnk\u00fcche, einem Tageslichtbad sowie einer Toilette. Die kompakte Gr\u00f6\u00dfe macht die Wohnung besonders attraktiv f\u00fcr Singles, Paare oder als langfristig stabile Kapitalanlage. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation f\u00fcr Kapitalanleger ergibt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.456,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im N\u00fcrnberger Stadtteil Sandreuth, einer urban gepr\u00e4gten Lage im s\u00fcdwestlichen Bereich der Stadt, die besonders durch ihre gute Verkehrsanbindung und die N\u00e4he zur Innenstadt \u00fcberzeugt. Der Stadtteil liegt im erweiterten Innenstadtg\u00fcrtel und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die lebendige N\u00fcrnberger City.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.<\/p>\n

Auch gastronomische Angebote und kleinere Caf\u00e9s sind schnell erreichbar und sorgen f\u00fcr eine angenehme Lebensqualit\u00e4t. F\u00fcr Berufspendler und Stadtliebhaber ist die Lage besonders attraktiv: Dank der guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, unter anderem \u00fcber die S-Bahn-Station N\u00fcrnberg-Steinb\u00fchl sowie Busverbindungen, gelangt man in kurzer Zeit in die N\u00fcrnberger Innenstadt oder zu wichtigen Arbeitsstandorten der Region.<\/p>\n

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit. \u00dcber den nahegelegenen Frankenschnellweg und den S\u00fcdring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz schnell erreichbar.<\/p>\n

Gerade f\u00fcr Singles und Paare bietet die Lage ideale Voraussetzungen: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Stadt sowie eine unkomplizierte Anbindung an Arbeit, Kultur und Gastronomie.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus\/Tram | Landgrabenstr. (circa 220 Meter)
Bahnhof | Steinb\u00fchl (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 142.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.04.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-04-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YS8XLY42<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 gelegen, verbindet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer praktischen, gut erreichbaren Lage. Das gepflegte Umfeld rund um das Geb\u00e4ude sorgt bereits beim Ankomm…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":165676,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163879","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163879"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163879"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163879"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}