{"id":163908,"date":"2026-08-20T08:30:00","date_gmt":"2026-08-20T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:14","slug":"voll-vermietetes-weberhaus-mit-praxis-3-balkonen-und-neuer-heizung-in-eschelbronn-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/voll-vermietetes-weberhaus-mit-praxis-3-balkonen-und-neuer-heizung-in-eschelbronn-2\/","title":{"rendered":"Voll vermietetes Weberhaus mit Praxis, 3 Balkonen und neuer Heizung in Eschelbronn"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 2000 vereint drei Wohneinheiten mit einer vermieteten Arztpraxis und spricht damit genau die K\u00e4ufer an, die auf laufende Einnahmen, eine klare Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild achten. Bereits von au\u00dfen vermittelt die Immobilie einen ordentlichen und ruhigen Eindruck. Die freundlich gestaltete Fassade, die gepflegte Zufahrt sowie die insgesamt zehn Au\u00dfenstellpl\u00e4tze unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit des Hauses. Gerade bei gemischt genutzten Immobilien ist eine saubere Trennung der Bereiche entscheidend und genau das ist hier gegeben, denn die Praxis im Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Eingang.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass es sich um ein zertifiziertes Weberhaus handelt. Dieser Aspekt steht f\u00fcr eine etablierte Bauweise, st\u00e4rkt das Vertrauen in die Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t und ist auch im Hinblick auf Werthaltigkeit und Marktg\u00e4ngigkeit ein \u00fcberzeugendes Merkmal.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Arztpraxis mit circa 134 Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst sieben R\u00e4ume sowie ein Bad. Damit bietet sie eine solide gewerbliche Basis innerhalb des Hauses und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Stabilit\u00e4t im Mietgef\u00fcge. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit circa 53,44 Quadratmeter und circa 47,33 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird der Wohnbereich durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit circa 20 Quadratmeter im Obergeschoss. Die Grundrisse wirken durchdacht und alltagstauglich, was f\u00fcr eine gute Vermietbarkeit ebenso spricht wie f\u00fcr eine nachhaltige Nutzbarkeit.<\/p>\n

Auch innen zeigt sich die Immobilie in einem gut gepflegten und hellen Zustand. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in den Einheiten f\u00fcr ein angenehmes Lichtgef\u00fchl. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenso zur Ausstattung wie Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat. Die beiden Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber ein Bad mit Badewanne. Besonders attraktiv f\u00fcr Mieter ist zudem die Au\u00dfenanbindung \u00fcber insgesamt drei Balkone, die den Wohnwert der Einheiten sp\u00fcrbar erg\u00e4nzen. %BREAK%<\/p>\n

Die aktuelle Kaltmiete von 3.130 Euro monatlich macht das Objekt auch wirtschaftlich interessant. F\u00fcr Anleger ist vor allem die Kombination aus Wohnnutzung und langfristig vermieteter Praxis ein Argument, das in dieser Form nicht allt\u00e4glich ist. Hinzu kommt die neuwertige Gaszentralheizung 2024, die einen wichtigen technischen Baustein bereits abdeckt. Wer eine vollst\u00e4ndig vermietete Kapitalanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild, klarer Nutzungsstruktur und stabiler Ausgangslage sucht, findet hier ein Objekt, das sich ohne Umwege nachvollziehen l\u00e4sst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 10
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.491,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 779 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eschelbronn, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im n\u00f6rdlichen Kraichgau, die sich durch ihren gewachsenen Ortscharakter und die landschaftlich gr\u00fcne Umgebung auszeichnet. Der Ort liegt circa 25 Kilometer von Heidelberg entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden. F\u00fcr Familien ist die Lage besonders interessant, da Eschelbronn mit der Kindertagesst\u00e4tte \u201eDie Holzw\u00fcrmer\u201c ein \u00f6rtliches Betreuungsangebot f\u00fcr Kinder bietet. Auch im Schulbereich ist der Ort gut aufgestellt, denn mit der Schlosswiesenschule steht direkt im Ort eine Grundschule zur Verf\u00fcgung. Weitere Bildungsangebote finden sich in den benachbarten Gemeinden und St\u00e4dten, etwa mit der Karl B\u00fchler Schule in Meckesheim sowie dem breiten weiterf\u00fchrenden Schulangebot in Sinsheim, das von Realschulen bis zu Gymnasien reicht.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung spricht f\u00fcr den Standort. Mit dem Bahnhof Eschelbronn ist die Gemeinde an den Schienenverkehr angebunden, und \u00fcber die S Bahn Rhein Neckar bestehen Verbindungen in Richtung Heidelberg und Mannheim. Erg\u00e4nzt wird dies durch mehrere Busverbindungen innerhalb der Region. F\u00fcr Berufspendler und Mieter ist das ein klarer Vorteil, weil sich Wohnen in \u00fcberschaubarer, entspannter Umgebung mit solider Mobilit\u00e4t kombinieren l\u00e4sst.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Eschelbronn als sympathischer Wohnstandort f\u00fcr Menschen, die ein ruhigeres Umfeld sch\u00e4tzen und zugleich auf kurze Wege zu Betreuung, Bildung und Infrastruktur nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 91.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TCNPF92B<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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