{"id":163923,"date":"2026-08-20T08:30:00","date_gmt":"2026-08-20T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:17","slug":"bezugsfrei-und-vollmoebliert-3-zimmer-wohnung-im-erbbaurecht-mit-ebk-balkon-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-und-vollmoebliert-3-zimmer-wohnung-im-erbbaurecht-mit-ebk-balkon-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei und vollm\u00f6bliert: 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht mit EBK, Balkon & Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Wohnlage von Detmerode und liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, klare Strukturen und eine stimmige, zeitlose M\u00f6blierung \u00fcberzeugt.
\u00dcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der einladende Flur bildet das Herzst\u00fcck und verbindet alle R\u00e4ume auf angenehme Weise, ein durchdachter Grundriss, der sofort Orientierung schafft und ein wohnliches Gef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n

Direkt anschlie\u00dfend \u00f6ffnet sich der Blick in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das sich lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet pr\u00e4sentiert. Der warme Bodenbelag, die harmonisch aufeinander abgestimmten M\u00f6bel und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosph\u00e4re, in der man sich sofort zuhause f\u00fchlt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, ein ruhiger R\u00fcckzugsort, der dazu einl\u00e4dt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie Stauraum und ist ebenfalls vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert. Die ruhige Lage sorgt f\u00fcr erholsame N\u00e4chte. Ein weiteres Zimmer erg\u00e4nzt das Raumangebot und l\u00e4sst sich flexibel nutzen, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. Auch hier setzt sich der gepflegte, zeitlose Stil der Wohnung konsequent fort.<\/p>\n

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch die separate K\u00fcche, die mit einer zeitgem\u00e4\u00dfen Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten ausgestattet ist. Helle Fronten, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen angenehm und effizient. S\u00e4mtliche Elemente befinden sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK%<\/p>\n

Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit seiner freundlichen Gestaltung und soliden Ausstattung. Eine Badewanne, ein Handtuchheizk\u00f6rper, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine sowie ein Spiegelschrank f\u00fcgen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr Ordnung im Alltag.<\/p>\n

Neben den Wohnr\u00e4umen profitieren Sie von weiteren Annehmlichkeiten: Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss zudem ein Gemeinschaftsraum und eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird sehr gut betreut. Reinigungsservice, G\u00e4rtner, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind organisiert und sorgen dauerhaft f\u00fcr ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 230,00 Euro zzgl. Heizkosten.<\/p>\n

Technik & Ausstattung im \u00dcberblick
\u2022 voll m\u00f6bliert
\u2022 Fernw\u00e4rme-Zentralheizung
\u2022 langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung
\u2022 Abstellraum + Kellerraum
\u2022 Balkon in West-Ausrichtung
\u2022 Stellplatz inklusive
\u2022 ab sofort frei verf\u00fcgbar<\/p>\n

Erbbaurecht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundst\u00fcck der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht l\u00e4uft bis zum 14.10.2062. Der aktuelle Erbbauzins betr\u00e4gt 201,30 Euro pro Jahr und ist gem\u00e4\u00df vertraglicher Regelung anpassbar.<\/p>\n

Diese Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, einen gepflegten Zustand und die M\u00f6glichkeit der sofortigen Nutzung. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ohne gro\u00dfen Aufwand einziehen m\u00f6chten. Dank der vollst\u00e4ndigen M\u00f6blierung ist die Immobilie zudem auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.255,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Stadtteil Detmerode z\u00e4hlt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im S\u00fcden der Stadt und \u00fcberzeugt durch seine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die gewachsene Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und weitere Bildungseinrichtungen, die den Stadtteil auch f\u00fcr Familien attraktiv machen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gew\u00e4hrleisten eine schnelle und zuverl\u00e4ssige Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und der N\u00e4he zum Volkswagen-Werk, das in wenigen Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten kommen in Detmerode ebenfalls nicht zu kurz. Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Auszeiten im Gr\u00fcnen ein. Dar\u00fcber hinaus bietet die Wolfsburger Innenstadt mit ihrem vielf\u00e4ltigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot zus\u00e4tzliche Abwechslung.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Detmerode als lebenswerter Stadtteil mit stabiler Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualit\u00e4t \u2013 eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleicherma\u00dfen \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K.-Schumacher-Ring (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 4,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 80.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 12.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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