{"id":163941,"date":"2026-08-20T08:30:00","date_gmt":"2026-08-20T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:34","slug":"historischer-altbau-mit-flair-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-bester-lage-von-reudnitz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-altbau-mit-flair-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-bester-lage-von-reudnitz-2\/","title":{"rendered":"Historischer Altbau mit Flair: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Reudnitz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Reudnitz-Thonberg vereint historischen Flair mit alltagstauglichem Komfort. Sie befindet sich in einem markanten Eckgeb\u00e4ude aus der Gr\u00fcnderzeit, das im Jahr 1920 erbaut und 1998 umfassend saniert wurde.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit stuckverziertem Eingangsbereich und einer liebevoll restaurierten Fassade.<\/p>\n

Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, der die Wohnbereiche ideal miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchw\u00e4rmer sowie einem Waschmaschinenanschluss \u2013 alles in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls auf der rechten Seite zweigen zwei Zimmer ab, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verf\u00fcgt \u00fcber direkten Zugang zum \u00fcberdachten Nordbalkon, der einen ruhigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Momente im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Linkerhand \u00f6ffnet sich das Herzst\u00fcck der Wohnung: das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit zwei gro\u00dfen Fenstern, das durch seine Helligkeit und Gem\u00fctlichkeit \u00fcberzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende K\u00fcche als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen l\u00e4sst. Ein separates G\u00e4ste\u2011WC rundet das Raumangebot ab.%BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung wird \u00fcber eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mittels Heizk\u00f6rpern beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Zus\u00e4tzlich steht ein separater, trockener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand, kleinen Wegen und Sitzm\u00f6glichkeiten \u2013 eine gr\u00fcne Oase mitten in der Stadt. F\u00fcr Fahrr\u00e4der steht ein \u00fcberdachter Stellplatz im Innenhof zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das viergeschossige, voll unterkellerte Eckgeb\u00e4ude mit ausgebautem Dachgeschoss wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, G\u00e4rtner und Winterdienst sorgen f\u00fcr ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.<\/p>\n

Die Eckdaten im \u00dcberblick
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 97,7\u202fm\u00b2
\u2022 Zimmer: 4 zzgl. K\u00fcche, Tageslichtbad, G\u00e4ste-WC, Balkon
\u2022 Lage: Hochparterre, Aufzug vorhanden
\u2022 Vermietet: seit September 2004 (aktuelle Kaltmiete: 523,67 Euro\/Monat, letzte Mieterh\u00f6hung zum 01.04.2022)
\u2022 Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1999)
\u2022 Besonderheiten: hohe Decken, Doppelfl\u00fcgelt\u00fcren, Stuckelemente, gepflegte Gr\u00fcnderzeitarchitektur
\u2022 Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradstellplatz, Garten, Wasch- und Trockenraum
\u2022 Infrastruktur: sehr gute Anbindung an \u00d6PNV, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Naherholung<\/p>\n

Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch das gewisse Etwas \u2013 ideal f\u00fcr Kapitalanleger mit Sinn f\u00fcr historische Bausubstanz oder Eigennutzer, die den Leipziger Osten mit all seinen Facetten lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair vor Ort \u00fcberzeugen!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.650,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Leipziger Osten geh\u00f6rt zu den gefragtesten innerst\u00e4dtischen Wohnlagen und vereint urbanes Flair mit historischer Bausubstanz, gr\u00fcner Umgebung und hervorragender Anbindung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosph\u00e4re, charmante Gr\u00fcnderzeitarchitektur und eine stetig wachsende, vielseitige Nachbarschaft aus \u2013 beliebt bei jungen Berufst\u00e4tigen, Studierenden, Familien und kreativen K\u00f6pfen gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Reudnitz-Thonberg \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, Bio-L\u00e4den, Drogerien sowie kleine Einzelh\u00e4ndler und Wochenm\u00e4rkte. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gem\u00fctliche Caf\u00e9s, internationale Gastronomie, traditionelle B\u00e4ckereien und trendige Bars, die den Standort auch in den Abendstunden beleben.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien und Bildungseinrichtungen ist der Stadtteil bestens aufgestellt: Verschiedene Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind gut erreichbar. Zudem befinden sich Universit\u00e4tsinstitute und die Hochschule f\u00fcr Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) in der N\u00e4he.<\/p>\n

Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park, einer der beliebtesten Gr\u00fcnfl\u00e4chen Leipzigs, l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und zum Verweilen ein. Dar\u00fcber hinaus bereichern Sporteinrichtungen, Schwimmb\u00e4der, Bibliotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Ateliers und Musikclubs das Angebot.<\/p>\n

Die Lage befindet sich in einer dynamischen Entwicklung. Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Lebensgef\u00fchl, ausgezeichneter Infrastruktur und wachsendem Wertsteigerungspotenzial macht die Lage zu einer \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohn- und Investitionsgegend innerhalb Leipzigs.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reudnitzer Park(circa 250 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Breite Stra\u00dfe (circa 280 Meter)
Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FT4KGRES<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Reudnitz-Thonberg vereint historischen Flair mit alltagstauglichem Komfort. Sie befindet sich in einem markanten Eckgeb\u00e4ude aus der Gr\u00fcnderzeit, das im Jahr 1920 erbaut und 1998 umf…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":165744,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163941","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163941"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163941"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163941"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}