{"id":163956,"date":"2026-08-20T08:30:00","date_gmt":"2026-08-20T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:34","slug":"6-wohneinheiten-charmantes-altbau-mehrfamilienhaus-mit-garten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/6-wohneinheiten-charmantes-altbau-mehrfamilienhaus-mit-garten\/","title":{"rendered":"6 Wohneinheiten: Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 230 Quadratmetern. Die Liegenschaft steht auf einem rund 230 Quadratmetern gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet mit ihrem gewachsenen Altbaucharme ein solides Fundament f\u00fcr kreative Modernisierungskonzepte oder als klassische Kapitalanlage.<\/p>\n

Das denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude befindet sich zwar insgesamt in einem gepflegten Zustand, ben\u00f6tigt aber dennoch
entsprechende Renovierungsma\u00dfnahmen. Gleichzeitig \u00fcberzeugt es mit charakteristischen Altbaudetails wie hohen Decken und gro\u00dffl\u00e4chigen Fenstern, die den R\u00e4umen viel Licht und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit verleihen.<\/p>\n

Jede der sechs Wohnungen ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet, wodurch sich das Haus auch f\u00fcr Einzelvermietung oder Wohngemeinschaften eignet. Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich funktional auf die drei Geschosse und bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist der gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschaftsgarten auf der R\u00fcckseite des Hauses \u2013 eine gr\u00fcne Oase mitten im Wohngebiet, die allen Bewohnern zur Verf\u00fcgung steht. Dar\u00fcber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Haus, der den Alltag f\u00fcr alle Parteien praktisch erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Dieses Haus bietet eine gute Gelegenheit f\u00fcr Investoren oder handwerklich versierte K\u00e4ufer, die ein Altbaugeb\u00e4ude mit Potenzial zu neuem Leben erwecken m\u00f6chten \u2013 sei es zur Vollvermietung oder teilweisen Eigennutzung.<\/p>\n

Weitere Details:
\u2022 F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung stehen drei separate Etagenheizungen aus 1992 zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holz- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
\u2022 Seit ist das Haus f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.981,00 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.169,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 230 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm zentralen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage in Siegburg, unweit des Stadtzentrums. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants ist in nur etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg\/Bonn liegt nur rund 1,5 km entfernt und erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen in Richtung K\u00f6ln (ca. 20 Minuten), Bonn (ca. 25 Minuten) und Frankfurt.<\/p>\n

In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen \u2013 gr\u00f6\u00dftenteils fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien mit schulpflichtigen Kindern.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern bequem zu erreichen. Auch gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren und Fachm\u00e4rkte befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und runden das Angebot ab.<\/p>\n

Erholung und Freizeit lassen sich in Siegburg hervorragend gestalten. Die nahegelegene Sieg bietet sch\u00f6ne Wege f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder Jogging. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Michaelsberg ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und l\u00e4dt zu Ausfl\u00fcgen mit Aussicht \u00fcber die Stadt ein. F\u00fcr Naturfreunde bieten zudem das Siebengebirge (ca. 15 km s\u00fcdlich) und das Bergische Land (ca. 20 km nord\u00f6stlich) vielf\u00e4ltige Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 jeweils in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner N\u00e4he, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualit\u00e4t \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig lebenswerte Wohnumgebung legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siegburg Aok (circa 250 Meter)
Bahnhof | Siegburg\/Bonn (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ROIAL2TH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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