{"id":163978,"date":"2026-08-20T08:30:00","date_gmt":"2026-08-20T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:27","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:27","slug":"familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-7-zimmern-und-zwei-garagen-in-gaibach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-7-zimmern-und-zwei-garagen-in-gaibach-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und zwei Garagen in Gaibach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in der malerischen Stadt Volkach. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 763 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich Ihnen ein perfektes Wohnumfeld, das reichlich Platz f\u00fcr spielende Kinder und kreative Hobbyg\u00e4rtner bietet, um ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich zum Haus erwarten Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse und zwei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz f\u00fcr Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Fahrr\u00e4der, Gartenger\u00e4te und vieles mehr.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 230 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer, zwei B\u00e4der und eine K\u00fcche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine zweckm\u00e4\u00dfig ausgestattete Einbauk\u00fcche ist im Preis bereits enthalten.
\u2022 Beide B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind unter anderem mit langlebigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine im Jahr 1990 installierte \u00d6lzentralheizung versorgt das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
\u2022 F\u00fcr ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.443,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 763 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gaibach, einem Stadtteil der charmanten Stadt Volkach im unterfr\u00e4nkischen Landkreis Kitzingen. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer idyllischen Landschaft bietet der Standort eine hohe Lebensqualit\u00e4t und zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

In direkter N\u00e4he finden Sie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und lokale Gesch\u00e4fte, die f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n

Zudem sind die Autobahnen A3 und A70 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wie W\u00fcrzburg und Bamberg erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gaibach Ortsmitte (circa 300 Meter)
Bahnhof | Volkach (circa 3,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 359.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.09.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-09-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EJZDU3YY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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