{"id":163998,"date":"2026-08-20T05:31:00","date_gmt":"2026-08-20T03:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:34","slug":"zeitgemaesses-wohnen-in-kaufbeuren-drei-zimmer-mit-balkon-und-waermepumpe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zeitgemaesses-wohnen-in-kaufbeuren-drei-zimmer-mit-balkon-und-waermepumpe-2\/","title":{"rendered":"Zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen in Kaufbeuren \u2013 drei Zimmer mit Balkon und W\u00e4rmepumpe"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgem\u00e4\u00dfer Geb\u00e4udetechnik und dem Komfort eines Neubaus. Auf rund 67 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entsteht ein Zuhause, das mit klar aufgeteilten R\u00e4umen und einer angenehmen Verbindung aus Wohnen, R\u00fcckzug und Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2025 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet mit rund 25 Quadratmetern den gro\u00dfz\u00fcgigen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier \u00f6ffnet sich der Wohnbereich zum Balkon \u2013 ein sch\u00f6ner Platz f\u00fcr eine kleine Auszeit mit einem guten Buch. Die separate K\u00fcche umfasst rund acht Quadratmeter. Zwei Schlafzimmer mit rund 15 beziehungsweise acht Quadratmetern erm\u00f6glichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Erg\u00e4nzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die moderne Architektur des Neubaus wird durch eine nachhaltiger ausgerichtete Geb\u00e4udetechnik erg\u00e4nzt. Eine neue Luftw\u00e4rmepumpe \u00fcbernimmt die W\u00e4rmeversorgung. Das Geb\u00e4ude ist in massiver Bauweise und in KfW-55-Effizienz-Qualit\u00e4t errichtet; auch auf Schallschutz wurde Wert gelegt. Ein Keller ist nicht vorhanden.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Duplex-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 265 Euro. Da die Wohnung leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante M\u00f6glichkeiten.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Baujahr 2025
\u2022 rund 66,92 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Balkon mit rund 2,82 Quadratmetern Gesamtfl\u00e4che
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 separater Abstellraum
\u2022 neue Luftw\u00e4rmepumpe
\u2022 KfW-55-Effizienz
\u2022 ein Duplex-Stellplatz
\u2022 monatliches Hausgeld: 265 Euro<\/p>\n

Die Kombination aus Neubauqualit\u00e4t, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und moderner W\u00e4rmetechnik macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot f\u00fcr unterschiedliche Wohnkonzepte. Wer sich rund 67 Quadratmeter modernen Wohnkomfort in Kaufbeuren sichern m\u00f6chte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin f\u00fcr diese Wohnung vereinbaren.<\/p>\n

Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die verwendeten Visualisierungen sind KI-generiert und dienen dazu, einen m\u00f6glichen Eindruck von der Immobilie sowie der r\u00e4umlichen Gestaltung zu vermitteln. Es handelt sich nicht um tats\u00e4chliche Aufnahmen der Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.514,05 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 2,82 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren verbindet den Charakter einer traditionsreichen Allg\u00e4uer Stadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der N\u00e4he zu den landschaftlichen Reizen des Voralpenlandes. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der historischen Altstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen pr\u00e4gen das direkte Umfeld und sorgen daf\u00fcr, dass sich viele Erledigungen bequem zu Fu\u00df in den Alltag integrieren lassen.<\/p>\n

Die historische Innenstadt mit ihren gewachsenen Stra\u00dfenz\u00fcgen, Pl\u00e4tzen und der Kaiser-Max-Stra\u00dfe bildet das lebendige Zentrum Kaufbeurens. Der nahe gelegene Busbahnhof Pl\u00e4rrer b\u00fcndelt Stadt- und Regionalbuslinien, w\u00e4hrend auch der Bahnhof gut erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach M\u00fcnchen, Augsburg, Kempten und F\u00fcssen. Damit bietet die Lage sowohl f\u00fcr den t\u00e4glichen Weg als auch f\u00fcr Fahrten innerhalb der Region eine praktische Ausgangsbasis.<\/p>\n

Kaufbeuren liegt im bayerischen Voralpenland und geh\u00f6rt zur Region Allg\u00e4u. Als kreisfreie Stadt und wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftsstandort \u00fcbernimmt Kaufbeuren eine zentrale Funktion f\u00fcr das umliegende Ostallg\u00e4u. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B 12 und B 16 besteht Anschluss in Richtung A 96 und A 7. Dadurch sind sowohl der Gro\u00dfraum M\u00fcnchen als auch Augsburg, Kempten und weitere Ziele im s\u00fcddeutschen Raum gut angebunden.<\/p>\n

Ein besonderer Reiz des Standorts liegt in der Verbindung von st\u00e4dtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Allg\u00e4uer Landschaft mit ihren Seen, Wander- und Radwegen sowie die Alpenregion rund um F\u00fcssen er\u00f6ffnen zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Erholung. Auch \u00d6sterreich, die Bodenseeregion und weitere Ziele im Alpenraum sind f\u00fcr Tages- und Wochenendausfl\u00fcge erreichbar. So vereint die Lage kurze Wege innerhalb Kaufbeurens mit einer guten regionalen Anbindung und einem hohen Freizeitwert im Allg\u00e4u.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 22 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2025<\/p>\n

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