{"id":164040,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:16","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:16","slug":"renoviertes-reiheneckhaus-mit-garten-terrasse-und-zwei-stellplaetzen-in-bamberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/renoviertes-reiheneckhaus-mit-garten-terrasse-und-zwei-stellplaetzen-in-bamberg-2\/","title":{"rendered":"Renoviertes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und zwei Stellpl\u00e4tzen in Bamberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 2001 \u00fcberzeugt mit ca. 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, einer durchdachten Aufteilung \u00fcber vier Etagen und einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand. Nach dem Auszug des letzten Mieters im Juni 2025 wurde das Haus bis M\u00e4rz 2026 umfassend renoviert und pr\u00e4sentiert sich nun bezugsfrei in frischem, einladendem Ambiente. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fassade sowie die Innenbereiche einschlie\u00dflich Keller neu gestrichen, neue Laminatb\u00f6den im gesamten Haus verlegt, die B\u00e4der mit neuen Armaturen und neuen Toilettenanlagen ausgestattet, elektrische Schalter erneuert, neue Feuermelder installiert, neue Dachfenster eingebaut sowie der Eingangsbereich vor der Hausfront neu gestaltet.<\/p>\n

Das Haus bietet vier gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer und eignet sich damit ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden m\u00f6chten. Der gem\u00fctliche Wohnbereich, ein separater Essbereich sowie die gut ausgestattete K\u00fcche schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sorgen f\u00fcr hohen Komfort im Alltag. Die Kombination aus Fliesen und neuem Laminat verleiht den R\u00e4umen eine zeitgem\u00e4\u00dfe und zugleich wohnliche Atmosph\u00e4re. W\u00e4rmed\u00e4mmende Fenster mit Rolll\u00e4den unterst\u00fctzen ein angenehmes Raumklima und bieten zus\u00e4tzliche Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfe Garten mit Terrasse, der vielseitige M\u00f6glichkeiten zum Entspannen, Spielen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien bietet. Der Keller erweitert das Platzangebot um praktische Abstellfl\u00e4chen sowie eine Waschk\u00fcche mit erneuertem Elektro- und Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum. Zwei eigene Stellpl\u00e4tze runden das attraktive Angebot ab.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gasheizung. Dieses renovierte und bezugsfreie Reiheneckhaus bietet eine \u00fcberzeugende Kombination aus Platz, Komfort, Garten und moderner Ausstattung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.207,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 373 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bamberger Stadtteil Gartenstadt, einem ruhigen, gr\u00fcnen Wohngebiet am \u00f6stlichen Stadtrand. Der Hauptsmoorwald, ein gro\u00dfes Waldgebiet, liegt nur 20 Fahrradminuten entfernt \u2014 ein nat\u00fcrlicher R\u00fcckzugsort zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Kleingartenanlagen wie der Kleingartenverein Amselfang sind innerhalb einer halben Stunde zu Fu\u00df erreichbar und unterstreichen den gr\u00fcnen Charakter der Nachbarschaft.<\/p>\n

Zwei Bushaltestellen \u2014 Kastanienstra\u00dfe und AEO \u2014 verbinden die Immobilie mit dem st\u00e4dtischen Nahverkehrsnetz und sind in 6 bzw. 10 Gehminuten erreichbar. Der Bamberger Hauptbahnhof ist etwa 25 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, wobei ICE-Verbindungen M\u00fcnchen in unter zwei Stunden erreichen.<\/p>\n

T\u00e4gliche Eink\u00e4ufe sind beim Nahkauf m\u00f6glich, welcher etwa eine halbe Stunde zu Fu\u00df entfernt liegt. Die Physiotherapiepraxis Physix ist 30 Gehminuten entfernt, und das Kinderhaus am F\u00f6hrenhain liegt 25 Minuten zu Fu\u00df entfernt. Schulen wie die Kunigundenschule sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.<\/p>\n

Die Gegend ist bemerkenswert gr\u00fcn, familienfreundlich und abends ruhig.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 102.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2001
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CUDR3EP1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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