{"id":164058,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:37","slug":"efh-mit-einliegerwohnung-viel-raum-fuer-familie-mit-garten-pv-anlage-und-luftwaermepumpe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/efh-mit-einliegerwohnung-viel-raum-fuer-familie-mit-garten-pv-anlage-und-luftwaermepumpe-2\/","title":{"rendered":"EFH mit Einliegerwohnung: Viel Raum f\u00fcr Familie mit Garten, PV-Anlage und Luftw\u00e4rmepumpe"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empf\u00e4ngt Sie mit einem Au\u00dfenbereich, der sofort zeigt, wie viel Lebensqualit\u00e4t auf circa 987 Quadratmeter Grundst\u00fcck entstehen kann. Der gewachsene Garten ist gro\u00dfz\u00fcgig angelegt, angenehm eingewachsen und bietet mit Rasenfl\u00e4chen, Teich, Gartenhaus und verschiedenen R\u00fcckzugsbereichen ein Umfeld, das Familienalltag, Ruhe und gemeinsames Leben sehr selbstverst\u00e4ndlich verbindet. Besonders reizvoll ist die gro\u00dfe Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in die Umgebung. Sie erweitert den Wohnbereich sp\u00fcrbar nach drau\u00dfen und schafft genau den Platz, den man im Alltag oft vermisst. Im 1. Obergeschoss erg\u00e4nzen ein Wintergarten und eine kleine \u00fcberdachte Terrasse das Wohngef\u00fchl, w\u00e4hrend das Dachgeschoss mit zwei Loggien zus\u00e4tzliche Freisitze bietet.<\/p>\n

Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet mit circa 275 Quadratmeter reiner Wohnfl\u00e4che, sieben Zimmern und einer klaren Aufteilung ausgesprochen viel Raum f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigenem Wohnen und separatem Bereich f\u00fcr erwachsene Kinder, G\u00e4ste oder Arbeiten. Rund 200 Quadratmeter der Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einliegerwohnung hat rund 60 m2 Wohnfl\u00e4che und eine ca. 30 m2 gro\u00dfe Terrasse. Erst k\u00fcrzlich kamen eine neue Luftw\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage hinzu.
Auch die praktische Seite \u00fcberzeugt: Zwei Garagen, zwei Stellpl\u00e4tze, Kellerfl\u00e4chen, mehrere Abstellr\u00e4ume und eine Waschk\u00fcche sorgen daf\u00fcr, dass nicht nur gewohnt, sondern auch organisiert gelebt werden kann.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine eine separate Einliegerwohnung mit gro\u00dfem Wohn- und Essbereich, Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Abstellr\u00e4umen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich kann flexible genutzt werden, ob als separater Wohnbereich f\u00fcr Familienmitglieder, als ruhiger R\u00fcckzugsort oder als eigenst\u00e4ndige Einheit innerhalb des Hauses, die Grundstruktur ist daf\u00fcr bereits vorhanden. %BREAK%<\/p>\n

Das 1. Obergeschoss bietet eine wohnliche, gro\u00dfz\u00fcgige Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, vorbereiteter K\u00fcche, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten und der gro\u00dfen \u00fcberdachten Terrasse mit Gartenzugang samt Teich. Hier entsteht ein angenehm offenes Wohngef\u00fchl, ohne dass die R\u00e4ume ihre klare Funktion verlieren. Der Wintergarten ist dabei ein besonderer Mehrwert, da er den Wohnbereich erweitert und auch an k\u00fchleren Tagen einen gesch\u00fctzten Platz mit Blick ins Gr\u00fcne schafft.<\/p>\n

Im Dachgeschoss setzt sich die flexible Nutzung fort. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, eine zum Einbau einer Einbauk\u00fcche vorbereitete K\u00fcche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet sowie zwei Loggien ergeben eine weitere vollwertig nutzbare Wohnebene. Gerade f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien ist diese Aufteilung ein echtes Argument, weil R\u00fcckzug, Privatsph\u00e4re und gemeinsames Wohnen nicht miteinander konkurrieren m\u00fcssen. Im Dachgeschoss wurden au\u00dferdem vier neue Veluxfenster angebracht.<\/p>\n

Auch technisch bringt das Haus wichtige Voraussetzungen mit. Die Luftw\u00e4rmepumpe aus 2025, die Photovoltaikanlage, Fu\u00dfbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster und Rolll\u00e4den schaffen eine solide Grundlage f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen. Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat ist pflegeleicht und familientauglich, die drei Tageslichtb\u00e4der plus G\u00e4ste WC verteilen sich sinnvoll \u00fcber die Ebenen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.810,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 987 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 22,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Waldfischbach-Burgalben liegt im Landkreis S\u00fcdwestpfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Gemeinde ist von Wald, H\u00fcgeln und gewachsenen Wohnlagen gepr\u00e4gt und spricht besonders Familien an, die Ruhe, Platz und kurze Wege im t\u00e4glichen Leben sch\u00e4tzen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleister und Gastronomie befinden sich im Ort und machen viele Erledigungen unkompliziert m\u00f6glich.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die vorhandene Betreuungsstruktur ein klarer Pluspunkt, unter anderem mit der Kindertagesst\u00e4tte St. Elisabeth, der Kindertagesst\u00e4tte Arche Noah sowie weiteren Einrichtungen in der Verbandsgemeinde. Auch schulisch ist Waldfischbach-Burgalben gut aufgestellt, sodass Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet werden k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzende Bildungsangebote und weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden Orten sowie in Pirmasens und Kaiserslautern erreichbar.<\/p>\n

Der Bahnhof Waldfischbach sorgt f\u00fcr eine sinnvolle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zus\u00e4tzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Region zur Verf\u00fcgung, sodass auch Jugendliche und Pendler eine gewisse Unabh\u00e4ngigkeit im Alltag gewinnen. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe 270 ist die Gemeinde gut an Pirmasens, Kaiserslautern und die umliegenden Orte angebunden. Gerade f\u00fcr Familien entsteht dadurch eine angenehme Kombination aus l\u00e4ndlicher Wohnqualit\u00e4t und erreichbaren Arbeits, Schul und Freizeitstandorten.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen. Gleichzeitig bleibt die Lage bodenst\u00e4ndig und praktisch, ohne auf wichtige Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs verzichten zu m\u00fcssen. Wer ein Zuhause mit viel Raum sucht und dabei Wert auf Natur, Familienfreundlichkeit und regionale Anbindung legt, findet in Waldfischbach-Burgalben einen \u00fcberzeugenden Lebensmittelpunkt.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 58.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: R30J5WTP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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