{"id":164170,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:38","slug":"familienhaus-mit-einliegerwohnung-grossem-garten-in-neckarweihingen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienhaus-mit-einliegerwohnung-grossem-garten-in-neckarweihingen-2\/","title":{"rendered":"Familienhaus mit Einliegerwohnung & gro\u00dfem Garten in Neckarweihingen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus \u00fcberzeugt mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten, einem gro\u00dfen Garten und \u00fcberraschend viel Platzangebot.<\/p>\n

Besonders beeindruckend ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit hochwertigem Parkettboden und gro\u00dfer Fensterfront mit Blick ins Gr\u00fcne. Balkon, Terrasse und der weitl\u00e4ufige Garten schaffen ein besonderes Wohngef\u00fchl mit viel Freiraum und Potenzial f\u00fcr Gartenliebhaber.<\/p>\n

Das Haus bietet zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit charmanten Schr\u00e4gen und gem\u00fctlicher Atmosph\u00e4re. Im Untergeschoss er\u00f6ffnet die Einliegerwohnung mit separatem Zugang zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise f\u00fcr G\u00e4ste, Angeh\u00f6rige oder als Homeoffice-Bereich.<\/p>\n

Neben der offiziellen Wohnfl\u00e4che von ca. 147 m\u00b2 verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber umfangreiche zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Untergeschoss, der unterkellerten Garage sowie im Dachgeschoss. Dadurch entsteht insgesamt ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot von rund 250 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n

Das Haus wird derzeit ger\u00e4umt und steht kurzfristig f\u00fcr eine neue Nutzung zur Verf\u00fcgung. Die \u00dcbergabe erfolgt selbstverst\u00e4ndlich in leerem Zustand.<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

* Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
* Gro\u00dfer Wohn-\/ Essbereich mit Parkett und Fensterfront
* Traumhafter Garten mit Terrasse und Balkon
* Ca. 250 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che insgesamt
* Garage mit zus\u00e4tzlicher Stellm\u00f6glichkeit davor<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 12.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.047,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 516 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsenem Wohncharakter. Gerade Familien sch\u00e4tzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.<\/p>\n

Neckarweihingen bietet eine sehr gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualit\u00e4t des Stadtteils bei.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zur Natur. Der Neckar, weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege, Felder sowie die typischen Weinberge der Region schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Die gr\u00fcne Umgebung pr\u00e4gt das Wohngef\u00fchl nachhaltig und macht die Lage besonders reizvoll f\u00fcr Menschen, die ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung. Das Ludwigsburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstra\u00dfen B27 und B10 sowie die Autobahn A81. Dadurch sind auch Stuttgart, Kornwestheim, Bietigheim-Bissingen und weitere wichtige Ziele der Region gut angebunden. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit guter Anbindung kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 205.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 11.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UH8OA78Y<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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