{"id":164184,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:40","slug":"vermietete-zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-und-408-rendite","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-und-408-rendite\/","title":{"rendered":"Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und 4,08% Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Wohnung \u00fcberzeugt durch eine klare Struktur und ein stimmiges Gesamtbild innerhalb einer gepflegten Wohnanlage aus den neunziger Jahren. Die Einheit liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wirkt durch die ausgewogene Raumaufteilung angenehm offen und gut nutzbar.<\/p>\n

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Einrichtung und wird durch den direkten Zugang zum Balkon sinnvoll erg\u00e4nzt. Dieser ist \u00fcberdacht und schafft einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der sich gut in den Alltag integrieren l\u00e4sst \u2013 etwa f\u00fcr ruhige Momente mit einem guten Buch. Die angrenzende K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und alltagstauglich.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfl\u00e4che. Auch hier zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche erm\u00f6glicht. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster sowie eine Badewanne und wirkt dadurch angenehm hell und praktisch zugleich.<\/p>\n

Fliesen- und Laminatb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein solides Wohngef\u00fchl. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeh\u00f6rigen Stellplatz in der Tiefgarage.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober zweitausendzehn vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuit\u00e4t legen. Mit einer Bruttomietrendite von 4,08 Prozent bietet die Immobilie zudem eine attraktive Perspektive f\u00fcr langfristig orientierte Investoren.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 59,6 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit 01.10.2010
\u2022 monatliche Kaltmiete 490 Euro (inklusive 40 Euro Stellplatz)
\u2022 Bruttomietrendite: 4,08 Prozent
\u2022 Balkon mit \u00dcberdachung
\u2022 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
\u2022 Tiefgaragenstellplatz
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 Hausgeld monatlich 344,2 Euro
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice<\/p>\n

Eine solide vermietete Wohnung mit funktionalem Schnitt, erg\u00e4nzt durch Balkon und Stellplatz \u2013 eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.416,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene, von Natur gepr\u00e4gte Umgebung pr\u00e4sentiert sich diese Wohnlage in einem ruhigen Ortsteil von Mittenwalde als R\u00fcckzugsort mit angenehmer Distanz zum urbanen Trubel. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4ldern und Seen, die den Alltag mit einem hohen Ma\u00df an Erholung und Freizeitqualit\u00e4t bereichern. Der nahegelegene Motzener See sowie mehrere Golfanlagen unterstreichen den Freizeitwert dieser Region und schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe suchende Eigennutzer als auch naturverbundene K\u00e4ufer anspricht.<\/p>\n

Mittenwalde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Familien profitieren von Kindertagesst\u00e4tten und Schulen im n\u00e4heren Umfeld, w\u00e4hrend die gewachsene Ortsstruktur f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl sorgt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsg\u00fcnstige Einbindung in das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe sowie die Autobahn A13 besteht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Berlin und zum Flughafen BER, wodurch sich der Standort auch f\u00fcr Berufspendler eignet. Gleichzeitig erm\u00f6glicht die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, ohne auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Diese Kombination aus gr\u00fcner Umgebung, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht den Standort zu einer interessanten Wahl f\u00fcr alle, die Wohnen im Gr\u00fcnen mit der N\u00e4he zur Metropole verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Motzen, Mitte (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bestensee (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 171 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 21.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GKWSTM84<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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