{"id":164200,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:42","slug":"kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-2-zimmer-wohnung-in-top-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-2-zimmer-wohnung-in-top-lage\/","title":{"rendered":"Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in top Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde und bis heute seinen klassischen Charakter mit einer soliden, zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattung verbindet. Im dritten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf rund 54 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, das sich besonders f\u00fcr Singles oder Paare eignet.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt ein l\u00e4nglicher Flur, der alle R\u00e4ume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Von hier aus erschlie\u00dfen sich das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate K\u00fcche sowie das Badezimmer. Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich freundlich und gepflegt, wobei unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie Laminat, Auslegware und Fliesen f\u00fcr eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung sorgen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die angenehme Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft und l\u00e4dt zum Verweilen ein, w\u00e4hrend das Schlafzimmer als ruhiger R\u00fcckzugsort \u00fcberzeugt. Die K\u00fcche ist kompakt und praktisch geschnitten, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten l\u00e4sst. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und den Bed\u00fcrfnissen des t\u00e4glichen Lebens gerecht wird. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt f\u00fcr praktischen Stauraum.<\/p>\n

Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem guten Wohnklima bei, w\u00e4hrend die Beheizung zuverl\u00e4ssig \u00fcber Fernw\u00e4rme erfolgt. Dar\u00fcber hinaus steht ein eigener Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.
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Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wird durch einen Reinigungsservice unterst\u00fctzt, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange \u00fcbernimmt. Die Wohnung ist seit Dezember 2012 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 398,57 Euro, was sie auch aus Sicht von Kapitalanlegern zu einer soliden und langfristig interessanten Investition macht. Insgesamt verbindet diese Immobilie klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer stabilen Vermietungssituation.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.467,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einem lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil im Westen Berlins, der durch seine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine klassische Berliner Blockrandbebauung mit stilvollen Altbauten und vereinzelten Neubauten aus, die dem Quartier einen charmanten und zugleich repr\u00e4sentativen Charakter verleihen.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he er\u00f6ffnet sich ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und kleinen Boutiquen, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Gegend ist bekannt f\u00fcr ihre angenehme, fast schon nachbarschaftliche Atmosph\u00e4re, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern gesch\u00e4tzt wird. Gleichzeitig ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar sind. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und sorgen f\u00fcr eine optimale Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die N\u00e4he zur Spree sowie zu mehreren Gr\u00fcnanlagen, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Theater, Museen und historische Sehensw\u00fcrdigkeiten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und unterstreichen die urbane Vielfalt des Standorts.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist der Stadtteil ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort, was sich in einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Berufst\u00e4tigen und langj\u00e4hrigen Bewohnern widerspiegelt. Diese Vielfalt tr\u00e4gt zu einer dynamischen und gleichzeitig angenehmen Wohnatmosph\u00e4re bei. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualit\u00e4t, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihr kulturelles und freizeitbezogenes Angebot \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eosanderstr. (circa 170 Meter)
U-Bahn | Richard-Wagner-Platz (circa 50 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 93.79 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1893
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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