{"id":164234,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:44","slug":"raum-fuer-ihr-neues-kapitel-familienfreundliches-zuhause-mit-entwicklungspotenzial-in-gummersbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raum-fuer-ihr-neues-kapitel-familienfreundliches-zuhause-mit-entwicklungspotenzial-in-gummersbach-2\/","title":{"rendered":"Raum f\u00fcr Ihr neues Kapitel: Familienfreundliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in Gummersbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus aus 1900 steht auf einem circa 361 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet Ihnen rund 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern. Bereits beim Betreten des Gartens sp\u00fcren Sie, dass hier Raum f\u00fcr Ideen vorhanden ist. Die Terrasse schlie\u00dft direkt an den gewachsenen Garten an, der mit seiner Tiefe und den bestehenden Strukturen eine solide Basis f\u00fcr eine Neugestaltung bietet. Ob Spielfl\u00e4che f\u00fcr Kinder, Nutzgarten oder ruhiger R\u00fcckzugsort \u2013 Sie entscheiden, wie dieses Grundst\u00fcck k\u00fcnftig genutzt wird.<\/p>\n

Die Fassade mit Schieferverkleidung und die klassische Dachform unterstreichen den Charakter des Hauses. Dach und Fenster wurden 1985 erneuert. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Die Gaszentralheizung ist defekt und muss ersetzt werden. Genau darin liegt f\u00fcr viele Eigennutzer die Chance, energetisch und technisch auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Stand zu modernisieren und F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten gezielt zu nutzen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus \u00fcber den Flur, von dem aus sich die R\u00e4ume erschlie\u00dfen. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die K\u00fcche mit vorhandener Einbauk\u00fcche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne erg\u00e4nzt diese Ebene sinnvoll. Die Raumaufteilung wirkt klar und funktional.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt f\u00fcr Komfort im Alltag. Die insgesamt f\u00fcnf Zimmer bieten Ihnen die Freiheit, das Haus sowohl f\u00fcr eine Familie als auch f\u00fcr Paare mit Platzbedarf attraktiv zu gestalten.%BREAK%<\/p>\n

Die B\u00f6den sind mit PVC, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff und sind einfach verglast. Hier besteht Modernisierungsbedarf, zugleich jedoch auch Gestaltungsspielraum f\u00fcr eine nachhaltige Aufwertung.<\/p>\n

Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen f\u00fcr praktische Alltagstauglichkeit. Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden. Sie verlieren also keine Zeit und k\u00f6nnen direkt mit der Planung beginnen.<\/p>\n

Solche Objekte sind selten geworden: ein gewachsenes Grundst\u00fcck, f\u00fcnf Zimmer, zwei B\u00e4der und echte Entwicklungsperspektive. Wenn Sie den Blick f\u00fcr Potenzial haben und sich nicht vor einer Sanierung scheuen, k\u00f6nnte dies genau das Projekt sein, das Sie gesucht haben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 05.02.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 790,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 361 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Makrolage im Oberbergischen Kreis aus, eingebettet in die gewachsene Struktur von Gummersbach und umgeben von naturnahen Ortsteilen, die echtes Wohnen im Gr\u00fcnen erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Sie befinden sich hier nicht weit entfernt vom Zentrum der Stadt mit einer breiten Infrastruktur aus Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten und Dienstleistern sowie guter Erreichbarkeit \u00fcber das regionale Stra\u00dfennetz und den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Familien mit jungen Kindern profitieren von einer Auswahl an Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Tr\u00e4ger in der Umgebung, die vielf\u00e4ltige Betreuungsangebote in fu\u00dfl\u00e4ufiger Erreichbarkeit bieten. Schulen aller Altersstufen sind in Gummersbach vertreten, von Grundschulen \u00fcber weiterf\u00fchrende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen, sodass schulische Wege \u00fcberschaubar bleiben und Familienstrukturen gest\u00e4rkt werden.<\/p>\n

Die Lage verbindet Vorteile des stadtnahen Wohnens mit l\u00e4ndlicher Ruhe, was sie besonders f\u00fcr Eigennutzer attraktiv macht, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t und dennoch kurze Wege legen. Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind \u00fcber die Stadt verteilt und leicht erreichbar, was den Alltag abwechslungsreich gestaltet. Gleichzeitig profitieren Sie von der N\u00e4he zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im bergischen Umland, die abwechslungsreiche Erholungsm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gummersbach Hesselbach (circa 110 Meter)
Bahnhof | Gummersbach (circa 3,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: M6DDQZTE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Reihenmittelhaus aus 1900 steht auf einem circa 361 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet Ihnen rund 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern. Bereits beim Betreten des Gartens sp\u00fcren Sie, dass hier Raum f\u00fcr I…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":166157,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164234","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164234"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164234"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164234"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}