{"id":164247,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T07:36:25","modified_gmt":"2026-08-24T05:36:25","slug":"liebevoll-restauriertes-traumhaus-mit-geschichte-hochwertige-eg-wohnung-sauna-3x-sanierte-fewo-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/liebevoll-restauriertes-traumhaus-mit-geschichte-hochwertige-eg-wohnung-sauna-3x-sanierte-fewo-2\/","title":{"rendered":"Liebevoll restauriertes Traumhaus mit Geschichte \u2013hochwertige EG Wohnung | Sauna | 3x sanierte FeWo"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Baujahres mit einer Wohnqualit\u00e4t, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder f\u00fcr die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 die Immobilie bietet auf rund 520 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 4.038 Quadratmetern ideale Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedliche Wohnkonzepte.<\/p>\n

Die insgesamt vier Wohneinheiten pr\u00e4sentieren sich hell, gepflegt und mit einer einzigartigen Wohnatmosph\u00e4re – von historischem Charme bis zu neuwertigen Wohnungen. Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie funktionale Grundrisse schaffen viel Platz f\u00fcr Familien oder mehrere Parteien. Holzdielen verleihen vielen R\u00e4umen einen warmen Charakter, w\u00e4hrend Fliesen in den entsprechenden Bereichen f\u00fcr Alltagstauglichkeit sorgen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit w\u00e4rmeisolierter Doppelverglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen freundliche Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n

Die K\u00fcchen sind als Einbauk\u00fcchen ausgef\u00fchrt und teilweise offen gestaltet, wodurch sie harmonisch in den Wohnbereich \u00fcbergehen. Insgesamt stehen f\u00fcnf gepflegte bis neuwertige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung zur Verf\u00fcgung. Neben Duschen und Badewannen sorgt teilweise auch eine Eckbadewanne f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Au\u00dfenbereiche. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum zu jeder Jahreszeit, w\u00e4hrend Terrassen und der weitl\u00e4ufige Garten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Entspannen, Spielen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien bieten. Der gro\u00dfe Grundst\u00fccksbereich schafft Freiraum, der bei Immobilien dieser Gr\u00f6\u00dfe nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Hinzu kommt eine \u00fcbergro\u00dfe Scheune sowie ein weiteres Nebengeb\u00e4ude. Vielseitig nutzbar und nach den eigenen W\u00fcnschen zu gestalten.
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Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die hauseigene Sauna, die den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich unterstreicht. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber einen Teilkeller sowie acht Stellpl\u00e4tze, bestehend aus Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen und Garagen, sodass auch f\u00fcr mehrere Bewohner und G\u00e4ste ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten vorhanden sind.<\/p>\n

Die Heizungsanlage (hochwertige Brennwerttherme) wurde 2022 erneuert und kombiniert eine Gas-Zentralheizung mit Solartherimie sowie einer Ofenheizung. Damit stehen moderne und flexible Heizm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1900 (ab 2015 saniert)
\u2022 ca. 520 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 4.038 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 14 Zimmer insgesamt
\u2022 Leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar
\u2022 Einbauk\u00fcchen und teilweise offene K\u00fcchen
\u2022 F\u00fcnf Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Eckbadewanne und Fenster
\u2022 Holzdielen- und Fliesenb\u00f6den
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz
\u2022 Wintergarten, Terrassen und gro\u00dfer Garten
\u2022 Sauna im Geb\u00e4ude
\u2022 Teilkeller vorhanden
\u2022 Acht Stellpl\u00e4tze inklusive Garagen
\u2022 Solarthermie, Gas – und Ofenheizung
\u2022 Heizungsanlage aus dem Jahr 2022<\/p>\n

Diese Immobilie bietet au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Platz und er\u00f6ffnet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom Mehrgenerationenwohnen bis zur attraktiven Kapitalanlage. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und erleben Sie selbst, welches Potenzial dieses Mehrfamilienhaus f\u00fcr Ihre Pl\u00e4ne bereith\u00e4lt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 8
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.401,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 70951,59\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 4038 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nesse, einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven. Das Umfeld verbindet die Vorz\u00fcge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer angenehmen N\u00e4he zu Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr ein komfortables Wohnumfeld. Die gr\u00fcne Umgebung mit weitl\u00e4ufigen Geest-, Marsch- und Moorlandschaften bietet zudem zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Loxstedt profitiert insbesondere von seiner verkehrsg\u00fcnstigen Lage s\u00fcdlich von Bremerhaven und der guten Anbindung an die Metropolregion Bremen. \u00dcber die Bundesautobahn A 27 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind Bremerhaven, Bremen und das Umland schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Loxstedt mit Regionalbahnanschluss sowie das Angebot des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen erm\u00f6glichen eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich der Standort gleicherma\u00dfen f\u00fcr Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindenstra\u00dfe (circa 70 Meter)
Bahnhof | Loxstedt (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 139.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 27.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W6HGHERI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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