{"id":164276,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:52","slug":"doppelhaushaelfte-mit-wintergarten-terrasse-und-viel-platz-im-gruenen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/doppelhaushaelfte-mit-wintergarten-terrasse-und-viel-platz-im-gruenen-2\/","title":{"rendered":"Doppelhaush\u00e4lfte mit Wintergarten, Terrasse und viel Platz im Gr\u00fcnen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Der gro\u00dfe, sch\u00f6ne Garten, ein heller Wintergarten und zahlreiche Modernisierungen verleihen dieser gepflegten Doppelhaush\u00e4lfte eine Wohnatmosph\u00e4re, die von Ruhe, Helligkeit und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Au\u00dfenbereich gepr\u00e4gt wird. Auf rund 59 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1960 ein durchdachtes Zuhause f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfes Grundst\u00fcck legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Freundliche R\u00e4ume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Der K\u00fcchenbereich \u00f6ffnet sich zum gro\u00dfz\u00fcgigen Wintergarten, der den Wohnraum auf nat\u00fcrliche Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen sch\u00f6nen Blick in den liebevoll angelegten Garten erm\u00f6glicht. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine flie\u00dfende Verbindung zwischen Wohnraum und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Die gepflegte Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag. Das im Jahr 2019 modernisierte Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine bodentiefe Glasdusche, einen Handtuchheizk\u00f6rper sowie eine zeitlose Ausstattung, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einf\u00fcgt.<\/p>\n

Das rund 852 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten, die Zeit im Freien zu genie\u00dfen. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Windschutz l\u00e4dt dazu ein, entspannte Stunden mit einem guten Buch zu verbringen, w\u00e4hrend der Wintergarten auch an k\u00fchleren Tagen einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort bietet. Der gepflegte Garten wird durch ein Gew\u00e4chshaus, ein sch\u00f6nes Gartenhaus sowie einen Gartenwasserbrunnen mit Pumpe erg\u00e4nzt und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die Freude am G\u00e4rtnern oder an einem naturnahen Zuhause haben.<\/p>\n

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2019 wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Haust\u00fcr sowie das Badezimmer erneuert. Elektrische Au\u00dfenjalousien, ein Glasfaseranschluss und eine Photovoltaikanlage erg\u00e4nzen die Ausstattung sinnvoll. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bietet der Keller mit Waschk\u00fcche, Fahrradkeller und Partykeller. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte
\u2022 Baujahr 1960
\u2022 ca. 58,99 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer
\u2022 zwei Schlafzimmer
\u2022 Grundst\u00fcck mit ca. 852 Quadratmetern
\u2022 Wintergarten mit ca. 25 Quadratmetern
\u2022 Terrasse mit Windschutz und ca. 30 Quadratmetern
\u2022 liebevoll angelegter Garten
\u2022 moderne Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten
\u2022 Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche
\u2022 Badezimmer, Fenster und Haust\u00fcr im Jahr 2019 erneuert
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 elektrische Au\u00dfenjalousien
\u2022 Glasfaseranschluss
\u2022 Photovoltaikanlage
\u2022 Gew\u00e4chshaus und Gartenhaus
\u2022 Gartenwasserbrunnen mit Pumpe
\u2022 Keller mit Waschraum, Fahrradkeller und Partykeller
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997
\u2022 eigener Stellplatz<\/p>\n

Eine gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit einem derart gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck, Wintergarten und umfangreichen Modernisierungen ist nur selten verf\u00fcgbar. Wer ein Zuhause sucht, das Wohnkomfort und einen liebevoll gestalteten Au\u00dfenbereich miteinander verbindet, sollte diese Gelegenheit f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung nutzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.509,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 852 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Neum\u00fcnster und verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit den Vorz\u00fcgen eines zentral gelegenen Wirtschafts- und Dienstleistungsstandortes in Schleswig-Holstein.<\/p>\n

Neum\u00fcnster liegt nahezu mittig zwischen Hamburg und Kiel und nimmt dadurch eine bedeutende Stellung innerhalb des n\u00f6rdlichen Bundesgebietes ein. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A215 sowie das gut ausgebaute Bahnnetz erm\u00f6glichen kurze Wege in die Landeshauptstadt Kiel, in die Metropolregion Hamburg sowie in weitere St\u00e4dte Schleswig-Holsteins. Auch die Nord- und Ostseek\u00fcste sind innerhalb \u00fcberschaubarer Fahrzeiten erreichbar, was den Standort sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Freizeit- und Erholungssuchende besonders attraktiv macht.<\/p>\n

Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielf\u00e4ltigen Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen sowie Naherholungsgebiete wie der Einfelder See oder der Stadtwald tragen zus\u00e4tzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorteile einer gut entwickelten Stadt mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet damit beste Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedlichste Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neum\u00fcnster Erikaweg (circa 68 Meter)
Bahnhof | Friedrichstra\u00dfe, Neum\u00fcnster (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 247.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 11.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NNGI5PE5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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