{"id":164288,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:29:58","modified_gmt":"2026-08-21T19:29:58","slug":"300-jahre-geschichte-gepflegtes-wohn-geschaeftshaus-mit-eventlocation-als-ideale-anlageimmobilie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/300-jahre-geschichte-gepflegtes-wohn-geschaeftshaus-mit-eventlocation-als-ideale-anlageimmobilie-2\/","title":{"rendered":"300 Jahre Geschichte: Gepflegtes Wohn- & Gesch\u00e4ftshaus mit Eventlocation als ideale Anlageimmobilie"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilie handelt es sich um ein historisches, rund 300 Jahre altes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus, das durch seine besondere Architektur und Charakter \u00fcberzeugt. Einst war es eine von Nonnen gef\u00fchrte Brauerei, sowie eine Kutschen- und Poststation, sogar Napoleon hat hier mit seinen Pferden Rast gemacht.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber 7 Etagen, vereint vier Wohneinheiten mit gro\u00dfz\u00fcgigen Gewerbe-und Nutzfl\u00e4chen, die besonders durch die Gew\u00f6lbekeller Potenzial f\u00fcr Events jeglicher Art bieten. Es besticht durch den Mix aus historischem Bestand, Fachwerk, Naturstein und modernen Ausstattungsideen.
In den letzten 10 Jahren wurde das Haus kernsaniert, modernisiert und laufend gepflegt.<\/p>\n

Das Haus befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit ca.1.500 m\u00b2 und bietet 23 Stellpl\u00e4tze. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 316 m\u00b2 und ist vermietet. Die Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss und in den Untergeschoss, sowie die Lagerfl\u00e4chen stehen frei.
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Die vier Wohneinheiten sind individuell gestaltet. Wohnung 1 bietet eine K\u00fcche sowie ein Tageslicht Duschbad. Wohnung 2 mit offener K\u00fcche, Kaminofen sowie einem Tageslichtbad mit Wanne & Dusche. Wohnung 3 bietet eine Ankleide, ein Designer-Duschbad, offene K\u00fcche, HW-raum, Kaminofen und Kinoleinwand. Wohnung 4, ein Loft in au\u00dfergew\u00f6hnlichem Design, freistehende Wanne, Kaminofen und eine offene K\u00fcche. Drei von den Wohnungen haben \u00dcbergangsterrassen, Wohnung 4 eine private Terrasse.<\/p>\n

Gesamt pr\u00e4sentiert sich das gepflegte Geb\u00e4ude als au\u00dfergew\u00f6hnliche Anlageimmobilie mit Geschichte, Charme und vielseitigen M\u00f6glichkeiten. Die Mischung aus aktuell vermieteten Wohneinheiten, freien Gewerbe- und Eventfl\u00e4chen, charaktervollem Gew\u00f6lbekeller und gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck bietet eine attraktive Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, Gastrokonzepte oder Eventbetreiber.<\/p>\n

Weitere Angaben
*Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
*Ausstattung: Gehoben
*Bodenbelag: Holz, Laminat
*Kaufpreis pro m\u00b2: 1.042 \u20ac Die angegebene Wohnfl\u00e4che setzt sich zusammen aus GEWERBE & LAGERFL\u00c4CHE 220m\u00b2, GEWERBEFL\u00c4CHE 350m\u00b2 und WOHNFL\u00c4CHE von 316 m\u00b2
*Terrassenfl\u00e4che: ca. 260 m\u00b2<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 23
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.807,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1523 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 260 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich naturnah, zugleich auch ideal f\u00fcr Gewerbetreibende, da sie an der hochfrequentierten B14 gelegen ist, die eine gute Aufmerksamkeit gew\u00e4hrleistet durch 18.000 gez\u00e4hlte Fahrzeuge t\u00e4glich. Die Zugstrecke Rottweil-Tuttlingen und der Rad- und Wanderweg Rottweil-Spaichingen-Tuttlingen, f\u00fchren auch unmittelbar daran vorbei.<\/p>\n

Die Wohnlage ist gr\u00fcn und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gt, liegt jedoch gut erreichbar an einer Stra\u00dfe, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gegeben ist. Der Ortskern von Aldingen mit Rathaus, Dienstleistungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten liegt nur rund 2 bis 3 km entfernt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich im nahen Aldingen und Rottweil erg\u00e4nzend gibt es weitere Nahversorger sowie Gesch\u00e4fte und Dienstleistungen. Zwei sortimentreiche Superm\u00e4rkte liegen im Hauptort. Das n\u00e4chstgelegene Gewerbegebiet bieten Spaichingen, Trossingen und Rottweil.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Aldingen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 84.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 16.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1720
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8R6GLF4G<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Bei dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilie handelt es sich um ein historisches, rund 300 Jahre altes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus, das durch seine besondere Architektur und Charakter \u00fcberzeugt. Einst war es eine von Nonnen gef\u00fchrte Brauerei, s…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":166331,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164288","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164288"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164288"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164288"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}