{"id":164298,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:03","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:03","slug":"grosszuegiges-reihenhaus-in-endlage-mit-ca-149-m%c2%b2-wohnflaeche-und-umliegenden-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-reihenhaus-in-endlage-mit-ca-149-m%c2%b2-wohnflaeche-und-umliegenden-garten-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Reihenhaus in Endlage mit ca. 149 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und umliegenden Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, die angenehme Endhauslage und ein wohnliches Gesamtbild mit viel Gr\u00fcn rund um das Grundst\u00fcck. Auf ca. 312 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che bietet die Immobilie eine Wohnfl\u00e4che von ca. 149,38 Qu, verteilt auf drei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Das Haus umfasst eine Wohneinheit und eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Charakter des Hauses. Der Flurbereich ist mit Marmorboden ausgestattet und vermittelt einen wertigen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss bildet das ger\u00e4umige, helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. Die vorhandene Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss erh\u00f6ht den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich. Der gemauerte Kamin schafft eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re und macht den Wohnbereich besonders in der k\u00fchleren Jahreszeit zu einem behaglichen R\u00fcckzugsort.
Die K\u00fcche ist als offene Einbauk\u00fcche gestaltet und mit Markenger\u00e4ten ausgestattet. Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten im Alltag.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlaf- und Aufenthaltsr\u00e4ume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone im ersten Obergeschoss mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 13 Quadratmetern. Von hier aus er\u00f6ffnen sich sch\u00f6ne Ausblicke in die gr\u00fcne Umgebung. Der Balkonbelag wurde im Jahr 2026 erneuert. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum f\u00fcr entspannte Momente.
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Das Dachgeschoss pr\u00e4sentiert sich als besonders wohnlicher Bereich mit gem\u00fctlicher Atmosph\u00e4re. Die sichtbaren Holzverkleidungen, die Dachschr\u00e4gen, Sitzeinbauten sowie das Panoramafenster verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zus\u00e4tzliches Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist der Souterrainbereich. Hier befindet sich unter anderem ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder zus\u00e4tzlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Der vorhandene Partykeller unterstreicht den Freizeitwert des Hauses.<\/p>\n

Die Terrasse und der Garten sind angenehm eingewachsen und bieten viel Privatsph\u00e4re. Die gr\u00fcne Umgebung, die gepflegte Bepflanzung und der Blick ins Freie schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosph\u00e4re. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von mehr Grundst\u00fccksanteil und einem besonders angenehmen Wohngef\u00fchl.
Ein Au\u00dfenstellplatz rundet das Angebot ab.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2016 saniert, der Balkonbelag im Jahr 2026 erneuert. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr individuelles Wohnen mit viel Platz, Charme und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.614,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 312 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 13 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Aichtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Infrastruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die eine entspannte Wohnatmosph\u00e4re im Gr\u00fcnen sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Das Zentrum von Aichtal mit verschiedenen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern liegt nur ca. 2 km entfernt. Die St\u00e4dte N\u00fcrtingen und Filderstadt befinden sich jeweils in etwa 10\u201315 km Entfernung und bieten zus\u00e4tzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsm\u00f6glichkeiten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist \u00fcber die B27 sowie die Autobahn A8 ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 30 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in ca. 15 km Entfernung.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in Aichtal selbst sowie in den umliegenden St\u00e4dten N\u00fcrtingen und Filderstadt vorhanden. Die ruhigen Wohnstra\u00dfen und die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Drogerien und weitere Gesch\u00e4fte sind innerhalb von ca. 1 bis 3 km erreichbar. Erg\u00e4nzend stehen in den benachbarten St\u00e4dten gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren und Fachm\u00e4rkte zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Aichtal liegt eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten H\u00f6henz\u00fcgen am Rand der Schw\u00e4bischen Alb. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und f\u00fchren durch die abwechslungsreiche Natur der Region. Das nahegelegene Aichtal sowie kleinere Gew\u00e4sser und Naturfl\u00e4chen laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aich Bombach – Aichtal (circa 230 Meter)
Bahnhof | Filderstadt (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 206.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 15.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: N3HL68PN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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