{"id":164307,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:06","slug":"attraktives-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-und-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-und-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1943 bietet eine interessante Kombination aus solider Substanz, attraktiver Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 982 Quadratmeter gelegen, \u00fcberzeugt die Immobilie mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowie einem angenehmen Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 242 Quadratmeter verteilt sich auf drei Wohneinheiten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr unterschiedliche Wohnkonzepte. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bereith\u00e4lt.<\/p>\n

Alle Wohneinheiten sind mit Einbauk\u00fcchen ausgestattet, wobei diese teilweise einem \u00e4lteren Standard entsprechen. Die Tageslichtb\u00e4der verf\u00fcgen je nach Einheit \u00fcber eine Dusche oder Badewanne und sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garten mit Terrasse, der den Bewohnern eine attraktive M\u00f6glichkeit zur Erholung im Freien bietet. F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellpl\u00e4tze direkt am Haus zur Verf\u00fcgung; zus\u00e4tzliche Parkm\u00f6glichkeiten befinden sich bequem im \u00f6ffentlichen Raum vor dem Objekt.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.180,00 Euro, was sie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2002 saniert und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial \u2013 ideal f\u00fcr Investoren, die Wert auf ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.045,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 982 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in einer beliebten Kleinstadt unmittelbar vor den Toren L\u00fcbecks. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Apotheken und \u00c4rzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das charmante Stadtzentrum mit weiteren Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt L\u00fcbeck sowie der Ostseek\u00fcste. Zudem verf\u00fcgt der Ort \u00fcber einen Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die N\u00e4he zur Natur und zur Ostsee. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks sowie Rad- und Wanderwege bieten ideale M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Str\u00e4nde der Ostsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage zus\u00e4tzlich attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Schwartau Kirschbl\u00fctenweg (circa 600 Meter)
Bahnhof | Bad Schwartau (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 161.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 04.05.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-05-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1943
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5TYWX4MQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1943 bietet eine interessante Kombination aus solider Substanz, attraktiver Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 982 Quadratmeter gelege…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":166444,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164307","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164307"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164307"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164307"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}