{"id":164316,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:08","slug":"investmentchance-in-annweiler-6-vermietete-wohnungen-und-weiterem-baupotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investmentchance-in-annweiler-6-vermietete-wohnungen-und-weiterem-baupotenzial-2\/","title":{"rendered":"Investmentchance in Annweiler: 6 vermietete Wohnungen und weiterem Baupotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Hier kaufen Sie nicht nur Bestand, sondern Entwicklungsspielraum mit laufenden Einnahmen.<\/p>\n

Dieser ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1732 vereint historischen Charakter, vermietete Wohneinheiten und zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial auf einem circa 1.339 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Gerade f\u00fcr Kapitalanleger ist diese Kombination interessant: sechs Wohnungen sind bereits fertiggestellt und vermietet, zwei weitere Wohnungen befinden sich im Rohbau und verf\u00fcgen \u00fcber eine erteilte Baugenehmigung. Erg\u00e4nzend besteht eine Bauzusage f\u00fcr drei Reihenh\u00e4user mit drei Grundst\u00fccken. Damit er\u00f6ffnet sich nicht nur ein klassisches Mehrfamilienhausinvestment, sondern eine Immobilie mit mehreren Werthebeln.<\/p>\n

Aktuell umfasst das Objekt acht geplante Wohneinheiten mit insgesamt circa 655 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Sechs Einheiten sind bereits vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Grundmiete von 3.580 Euro. Das vorhandene Mietniveau ist nach den vorliegenden Angaben noch nicht ausgesch\u00f6pft, sodass bei genauer Pr\u00fcfung weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. F\u00fcr Anleger, die nicht nur verwalten, sondern entwickeln m\u00f6chten, ist genau dieser Punkt besonders relevant: laufende Einnahmen sind bereits vorhanden, zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che kann noch geschaffen werden.<\/p>\n

Die bestehenden Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren saniert oder renoviert, teilweise sind einzelne Einheiten erst neu entstanden. Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Gasetagenheizung, deren Baujahre zwischen 1998 und 2021 liegen. Diese dezentrale Heizstruktur kann die Abrechnung innerhalb des Hauses vereinfachen und schafft eine klare Zuordnung je Einheit. Die Ausstattung zeigt sich wohnpraktisch und vermietbar, unter anderem mit Rolll\u00e4den, teilweise vorhandenen Einbauk\u00fcchen, Balkonen sowie Au\u00dfenfl\u00e4chen im Gartenbereich.<\/p>\n

Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfen bieten eine breite Streuung und sprechen unterschiedliche Mieternachfragen an. Von kompakten Einheiten bis hin zu gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnungen ist ein vielseitiger Wohnungsmix vorhanden. %BREAK%<\/p>\n

Neben den Wohneinheiten stehen ein Dachboden, Kellerfl\u00e4chen sowie Gartenfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Gerade im Zusammenspiel mit dem gro\u00dfen Grundst\u00fcck und der Bauzusage f\u00fcr drei Reihenh\u00e4user entsteht hier ein Investment, das weit \u00fcber den bestehenden Mietbestand hinausgedacht werden kann.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich mit seiner historischen Fassade, dem massiven Charakter und der markanten Architektur als Immobilie mit Wiedererkennungswert. Gleichzeitig ist kein Denkmalschutz vorhanden, was k\u00fcnftige Planungen im Rahmen der geltenden Genehmigungen erleichtern kann. Der Energiebedarf liegt laut Bedarfsausweis bei einer Energieeffizienzklasse von G.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Blick f\u00fcr Substanz und Potenzial ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit: vermieteter Bestand, genehmigte Ausbaureserve, zus\u00e4tzliche Bauzusage und ein Grundst\u00fcck mit klarer Entwicklungsperspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.143,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1339 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Annweiler am Trifels liegt reizvoll im s\u00fcdlichen Rheinland-Pfalz und verbindet gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualit\u00e4t des Pf\u00e4lzerwaldes. Die Stadt gilt durch ihre Lage zwischen Natur, Weinregion und regionalen Zentren als gut angebundener Wohn- und Investitionsstandort.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen f\u00fcr eine alltagstaugliche Nahversorgung. F\u00fcr Familien bietet Annweiler mehrere Betreuungsangebote, darunter Kindertagesst\u00e4tten wie die Kita \u201eKunterbunt\u201c und die katholische Kita \u201eArche Noah\u201c. Auch das Bildungsangebot ist solide aufgestellt, unter anderem mit der Grundschule Annweiler, dem Trifels Gymnasium sowie der Berufsbildenden Schule S\u00fcdliche Weinstra\u00dfe am Standort Annweiler. Damit sind wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort beziehungsweise im n\u00e4heren Umfeld erreichbar.<\/p>\n

Die \u00d6PNV Anbindung erfolgt \u00fcber den Bahnhof Annweiler am Trifels, von dem aus regionale Verbindungen in Richtung Landau und in die umliegenden Gemeinden bestehen. Erg\u00e4nzend verkehren mehrere Buslinien, die den Bahnhof und die umliegenden Ortsteile beziehungsweise Nachbarorte anbinden. F\u00fcr Berufspendler und Mieter ist die Erreichbarkeit der Region damit ein wesentlicher Standortvorteil.<\/p>\n

Auch die N\u00e4he zu Landau in der Pfalz st\u00e4rkt die Lage, da dort weitere Einkaufs-, Arbeits-, Hochschul- und Freizeitangebote zur Verf\u00fcgung stehen. Gleichzeitig profitiert Annweiler von seinem hohen Erholungswert mit Wanderwegen, Waldfl\u00e4chen und der bekannten Burg Trifels als pr\u00e4gendem Wahrzeichen der Region. Die Lage spricht damit sowohl Mieter an, die naturnah wohnen m\u00f6chten, als auch Menschen, die eine funktionierende Infrastruktur im Alltag sch\u00e4tzen. F\u00fcr Kapitalanleger ergibt sich daraus ein ausgewogener Standort mit stabiler Wohnnachfrage, regionaler Bekanntheit und zus\u00e4tzlicher Attraktivit\u00e4t durch die Umgebung des Pf\u00e4lzerwaldes.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 221 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1732
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RJV52KDU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Hier kaufen Sie nicht nur Bestand, sondern Entwicklungsspielraum mit laufenden Einnahmen. Dieser ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1732 vereint historischen Charakter, vermietete Wohneinheiten und zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial auf einem…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":166497,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164316","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164316"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164316"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164316"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}