{"id":164329,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:09","slug":"solide-investition-mit-tiefgaragenstellplatz-balkon-und-425-rendite","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-investition-mit-tiefgaragenstellplatz-balkon-und-425-rendite\/","title":{"rendered":"Solide Investition mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und 4,25% Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und \u00fcberzeugt durch ihre kompakte, klar strukturierte Aufteilung. Die Wohnanlage wirkt ordentlich und wird kontinuierlich betreut \u2013 Hausmeisterservice, Reinigung sowie G\u00e4rtner sorgen f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbild im Alltag.<\/p>\n

Die Wohnung selbst bietet auf rund 28,92 Quadratmetern eine durchdachte Rauml\u00f6sung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und erm\u00f6glicht eine flexible M\u00f6blierung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Von hier aus ist auch der Balkon zug\u00e4nglich \u2013 ein ruhiger R\u00fcckzugsort f\u00fcr ein gutes Buch an der frischen Luft.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz f\u00fcr die allt\u00e4glichen Abl\u00e4ufe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und f\u00fcgt sich praktisch in die Raumstruktur ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft.<\/p>\n

Besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietung seit dem Jahr 1995, wodurch sich eine stabile Nutzungssituation ergibt. Mit einer Rendite von 4,25 Prozent bietet die Wohnung zudem eine interessante Perspektive f\u00fcr Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und erh\u00f6ht sowohl den Komfort als auch die Attraktivit\u00e4t der Einheit.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
\u2022 28,92 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 ein Zimmer insgesamt, davon Wohn- und Schlafbereich kombiniert
\u2022 Balkon mit rund 2,03 Quadratmetern
\u2022 Badezimmer mit Dusche
\u2022 separate K\u00fcche
\u2022 Kellerabteil und zus\u00e4tzlicher Abstellraum
\u2022 Tiefgaragenstellplatz inklusive (vermietet f\u00fcr 45 Euro pro Monat)
\u2022 vermietet seit 01.09.1995
\u2022 Rendite 4,25%
\u2022 monatliches Hausgeld 169,9 Euro (Heizkosten enthalten)
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice<\/p>\n

Eine kompakte Einheit mit klarer Struktur, solider Vermietung und praktischem Zusatznutzen durch Stellplatz und Balkon \u2013 genau die Art von Immobilie, die im Bestand leise \u00fcberzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.697,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 2,03 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene, von Natur gepr\u00e4gte Umgebung pr\u00e4sentiert sich diese Wohnlage in einem ruhigen Ortsteil von Mittenwalde als R\u00fcckzugsort mit angenehmer Distanz zum urbanen Trubel. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4ldern und Seen, die den Alltag mit einem hohen Ma\u00df an Erholung und Freizeitqualit\u00e4t bereichern. Der nahegelegene Motzener See sowie mehrere Golfanlagen unterstreichen den Freizeitwert dieser Region und schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe suchende Eigennutzer als auch naturverbundene K\u00e4ufer anspricht.<\/p>\n

Mittenwalde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Familien profitieren von Kindertagesst\u00e4tten und Schulen im n\u00e4heren Umfeld, w\u00e4hrend die gewachsene Ortsstruktur f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl sorgt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsg\u00fcnstige Einbindung in das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe sowie die Autobahn A13 besteht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Berlin und zum Flughafen BER, wodurch sich der Standort auch f\u00fcr Berufspendler eignet. Gleichzeitig erm\u00f6glicht die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, ohne auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Diese Kombination aus gr\u00fcner Umgebung, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht den Standort zu einer interessanten Wahl f\u00fcr alle, die Wohnen im Gr\u00fcnen mit der N\u00e4he zur Metropole verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Motzen, Mitte (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bestensee (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 171 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 21.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: O587F0CB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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