{"id":164336,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:12","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:12","slug":"projekt-mit-potenzial-wohn-und-geschaeftshaus-mit-ladenflaeche-vorbereitetem-dg-ausbau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/projekt-mit-potenzial-wohn-und-geschaeftshaus-mit-ladenflaeche-vorbereitetem-dg-ausbau-2\/","title":{"rendered":"Projekt mit Potenzial: Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Ladenfl\u00e4che & vorbereitetem DG-Ausbau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 bietet eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber insgesamt vier Etagen samt zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Heute umfasst sie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss, die ehemals als Verkaufsladen diente und durch ihre markante Schaufensterfront vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Auf einem Grundst\u00fcck von ca. 109 Quadratmetern bietet das Geb\u00e4ude eine aktuelle Wohnfl\u00e4che von rund 206 Quadratmetern, verteilt auf derzeit sieben Zimmer. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbed\u00fcrftig, er\u00f6ffnet jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. In den oberen Geschossen wurden bereits teilweise Ausbauma\u00dfnahmen vorgenommen, w\u00e4hrend der Dachgeschossausbau bereits vorbereitet ist und zus\u00e4tzlichen Wohnraum schaffen kann.
Besonders hervorzuheben sind die charmanten, erhaltenen Altbauelemente, die dem Geb\u00e4ude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Fassade zur Einkaufsstra\u00dfe wird durch baujahrestypische Holzl\u00e4den gepr\u00e4gt, die dem ehemaligen Ladenlokal eine besondere Ausstrahlung verleihen. Auf der R\u00fcckseite des Hauses sind Rolll\u00e4den vorhanden, die zus\u00e4tzlichen Komfort bieten. Im Innenbereich finden sich klassische Bauelemente und Strukturen, die sich ideal mit modernen Wohnkonzepten kombinieren lassen.
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Bereits erfolgte Modernisierungsma\u00dfnahmen bilden eine solide Basis f\u00fcr die weitere Entwicklung: Der Keller wurde im Jahr 2021 fachgerecht gegen Erdreich ged\u00e4mmt, und im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert. Diese Investitionen stellen einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer Optimierung dar.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Au\u00dfenstellplatz auf dem Grundst\u00fcck. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die vorhandene Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit mit gro\u00dfem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie mit historischem Charme, solider Substanz und vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein individuelles Projekt realisieren und dabei den Charakter eines klassischen Altbaus bewahren m\u00f6chten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Holzdielen und Betonwerkstein ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.111,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 109 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Oberndorf am Neckar. Das Stadtzentrum mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Dienstleistungen ist fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5\u20131 km). Durch die gute Anbindung sind auch umliegende St\u00e4dte schnell erreichbar: Rottweil liegt etwa 15 km entfernt, Villingen-Schwenningen ca. 30 km und Stuttgart rund 90 km.<\/p>\n

Die Wohnlage ist als angenehm zentral und dennoch familienfreundlich zu beschreiben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kinderg\u00e4rten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t des Standorts f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he angesiedelt. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 2 km und gew\u00e4hrleisten eine hervorragende Nahversorgung.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielseitige Freizeitangebot: Die N\u00e4he zum Neckar bietet ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers. Zudem laden die umliegenden H\u00f6henlagen des Schwarzwaldvorlandes zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und bieten Erholung direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptstra\u00dfe, Oberndorf am Neckar (circa 81 Meter)
Bahnhof | Oberndorf (Neckar) (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 207 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 21.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9F8UU1W1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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