{"id":164347,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:14","slug":"top-gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-terrasse-in-ruhiger-lage-von-frankfurt-fechenheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-terrasse-in-ruhiger-lage-von-frankfurt-fechenheim-2\/","title":{"rendered":"Top gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage von Frankfurt Fechenheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1935 \u00fcberzeugt durch ihre besondere Architektur, einen gepflegten Gesamtzustand und eine \u00e4u\u00dferst ruhige, attraktive Lage. Auf einem etwa 403 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie neben dem Haus eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie bereith\u00e4lt und zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Falls ben\u00f6tigt bietet das gro\u00dfe Grundst\u00fcck Ausbaupotenziale f\u00fcr Erweiterungen.<\/p>\n

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert sich dank kontinuierlicher Pflege in einem soliden Zustand. Im Jahr 2009 wurde die Fassade umfassend saniert, sodass derzeit kein Modernisierungsstau besteht. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 75 Quadratmetern verteilen sich die R\u00e4umlichkeiten auf vier Zimmer und bieten eine funktionale Aufteilung. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che steht im Dachboden und Keller auf knapp 60 Quadratmetern zur Verf\u00fcgung. Das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild der Immobilie ist bewusst zur\u00fcckhaltend und unterstreicht den dezenten Charakter des Hauses.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich die Ausstattung in einem einfachen, aber gepflegten Stil. Besonders hervorzuheben sind das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate G\u00e4ste-WC, die den Wohnkomfort erh\u00f6hen. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Die verbauten Kunststofffenster verf\u00fcgen \u00fcber eine Zweifachverglasung sowie Rolll\u00e4den und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit M\u00e4rz 2014 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.100,00 Euro. Damit stellt dieses Objekt sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.373,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,97% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 143097,64\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 403 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Fechenheim ist ein traditionsreicher Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main und liegt direkt am n\u00f6rdlichen Mainufer, etwa f\u00fcnf bis sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, industrieller Pr\u00e4gung und naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten aus.<\/p>\n

Urspr\u00fcnglich als kleines Fischerdorf entstanden, hat sich Fechenheim im Laufe der Zeit zu einem vielseitigen und lebendigen Stadtteil entwickelt, der bis heute seinen d\u00f6rflich gepr\u00e4gten Charakter in Teilen bewahren konnte. Besonders im historischen Ortskern finden sich noch ruhige Wohnlagen mit gewachsener Struktur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.<\/p>\n

Gleichzeitig pr\u00e4gen entlang der Hanauer Landstra\u00dfe zahlreiche Gewerbe- und Industrieansiedlungen das Bild des Stadtteils. Diese wichtige Verkehrsachse sorgt f\u00fcr eine gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Zentrums.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare N\u00e4he zum Mainufer sowie zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen wie dem Fechenheimer Wald. Diese bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien. Spazier- und Radwege entlang des Mains schaffen zudem eine hohe Lebensqualit\u00e4t und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.<\/p>\n

Durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung stellt Fechenheim einen attraktiven Wohnstandort dar, der sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler interessant ist.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 354.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 23.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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