{"id":164361,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:16","slug":"charmante-2-zimmer-souterrain-einheit-im-hubertus-palais-inklusive-stellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-souterrain-einheit-im-hubertus-palais-inklusive-stellplatz\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Souterrain-Einheit im „Hubertus Palais“ , inklusive Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Souterraineinheit vereint historischen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf circa 52 Quadratmetern verschiedene Entfaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Eingebettet in ein gepflegtes, im Jahr 1925 erbautes Geb\u00e4ude („Hubertus-Palais“) \u00fcberzeugt die Immobilie bereits beim ersten Eindruck durch ihre repr\u00e4sentative Architektur, die sich harmonisch in die ruhige, gr\u00fcne Umgebung einf\u00fcgt. Die eindrucksvollen Au\u00dfenansichten zeigen eine stilvolle Fassade mit klassischen Details sowie eine ansprechend gestaltete Wohn- und Gewerbeanlage mit altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Au\u00dfenfl\u00e4chen.<\/p>\n

Ein gro\u00dfz\u00fcgiges Treppenhaus mit charakteristischen Elementen unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verf\u00fcgung, der zus\u00e4tzlichen Komfort bietet. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Anlage, die von einer Verwaltung sehr gut betreut wird.<\/p>\n

Die Einheit selbst besticht durch ihre sch\u00f6ne, durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erschlie\u00dfen sich alle R\u00e4ume auf angenehme Weise. Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer erm\u00f6glichen diverse Gestaltungsm\u00f6glichkeiten, die K\u00fcche ist funktional angeordnet und erm\u00f6glicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll. Der Grundriss verdeutlicht die klare Struktur und die effiziente Nutzung der circa 52 Quadratmeter, wodurch ein harmonisches Raumgef\u00fchl entsteht.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper, die von einer Gaszentralheizung gespeist werden. Als zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che steht ein eigenes Speicherabteil zur Verf\u00fcgung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot komfortabel ab.<\/p>\n

Laut Grundbuch sowie Teilungserkl\u00e4rung handelt es sich bei der Einheit um eine B\u00fcro- bzw. Gewerbeeinheit. Alle baulichen Gegebenheiten f\u00fcr eine Umwidmung zu einer Wohneinheit liegen vor, Antr\u00e4ge hierzu m\u00fcssen aber noch eingereicht werden.<\/p>\n

Seit Juli 2024 ist die Einheit f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.120,00 Euro als Praxis vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Diese Immobilie vereint historischen Charme, gepflegte Substanz und eine \u00fcberzeugende Vermietungssituation zu einem stimmigen Gesamtpaket mit nachhaltigem Wertpotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.384,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst begehrten Wohnlage im M\u00fcnchner Stadtteil Nymphenburg, einem der repr\u00e4sentativsten und traditionsreichsten Viertel der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und eleganten Stadtvillen, eingebettet in baumbestandene Stra\u00dfen mit gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die gewachsene Struktur und das architektonisch hochwertige Erscheinungsbild verleihen dem Quartier ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnambiente.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine vielf\u00e4ltige Gastronomie sowie durch kulturelle Einrichtungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Kliniken auf hohem Niveau gesichert.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum Schlosspark Nymphenburg mit seinen weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnanlagen, Wasserl\u00e4ufen und historischen Sichtachsen. Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Parklandschaft bietet ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden und entspannte Aufenthalte im Freien. Zus\u00e4tzlich laden weitere Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie die N\u00e4he zum Botanischen Garten zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standortes.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie optimal angebunden. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr gew\u00e4hrleistet mit Stra\u00dfenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. \u00dcber nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das \u00fcberregionale Autobahnnetz. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und gepr\u00e4gt von hoher Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Romanplatz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hirschgarten, M\u00fcnchen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1925
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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