{"id":164368,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:18","slug":"vielseitige-erdgeschossimmobilie-mit-balkon-und-zwei-zugaengen-in-gefragter-lage-von-leipzig-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vielseitige-erdgeschossimmobilie-mit-balkon-und-zwei-zugaengen-in-gefragter-lage-von-leipzig-2\/","title":{"rendered":"Vielseitige Erdgeschossimmobilie mit Balkon und zwei Zug\u00e4ngen in gefragter Lage von Leipzig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Eintreten in das gepflegte Gr\u00fcnderzeithaus aus dem Jahr 1900 wird der besondere Charakter dieser Immobilie sp\u00fcrbar. Das denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten, sanierten Zustand und wird durch eine engagierte Hausverwaltung sowie einen zuverl\u00e4ssigen Hausmeisterservice betreut. Eine park\u00e4hnlich gestaltete Gr\u00fcnfl\u00e4che direkt vor dem Haus unterstreicht den ruhigen, angenehmen Eindruck des gewachsenen Wohnumfelds.<\/p>\n

Die ca. 95,64 m\u00b2 gro\u00dfe Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch \u00fcber einen separaten, eigenen Eingang erreichbar, ein Ausstattungsmerkmal, das der Immobilie eine besondere Flexibilit\u00e4t verleiht. Aktuell als B\u00fcro genutzt und als Laden- bzw. Gewerbeeinheit eingetragen, er\u00f6ffnet sich hier eine doppelte Nutzungsperspektive: Die R\u00e4umlichkeiten eignen sich sowohl f\u00fcr eine gewerbliche Nutzung als auch perspektivisch f\u00fcr wohnwirtschaftliche Zwecke.<\/p>\n

Im Inneren empf\u00e4ngt ein gro\u00dfz\u00fcgiger und klar strukturierter Flur, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem zug\u00e4nglich sind. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von klassischer Wohnraumgestaltung \u00fcber B\u00fcro- oder Praxisr\u00e4ume bis hin zu kombinierten Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Eines der Zimmer \u00fcberzeugt dabei besonders durch ein gro\u00dfes Panoramafenster, das f\u00fcr viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist funktional geschnitten und bildet zugleich den \u00dcbergang zum ruhigen R\u00fcckzugsort der Einheit: dem Balkon. Dieser ist zum begr\u00fcnten Innenhof ausgerichtet und bietet einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der zu kurzen Pausen, zum Durchatmen oder zum entspannten Verweilen einl\u00e4dt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll. Die separat angeordnete Toilette f\u00fcgt sich funktional in den Grundriss ein und unterstreicht den sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Charakter der Immobilie.
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Erg\u00e4nzend hierzu ist Folgendes wissenswert:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein kleiner, begr\u00fcnter Garten- bzw. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
\u2022 Die Einheit ist mit stabilen Holzfenstern mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung ausgestattet.
\u2022 Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Sanierungsjahr 2000 mittels Heizk\u00f6rpern.
\u2022 Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che.
\u2022 \u00d6ffentliche Stellpl\u00e4tze sind im direkten Umfeld in ausreichender Anzahl vorhanden.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit M\u00e4rz 2021 vermietet und die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 675,00 Euro. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich derzeit auf 413,35 Euro inklusive Heizkosten.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter wurden die R\u00e4ume digital mittels KI neutral dargestellt. Lassen Sie sich vor Ort von der Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, der Flexibilit\u00e4t und dem besonderen Charme dieser Einheit \u00fcberzeugen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.498,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,98 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Leipziger Ortsteil M\u00f6ckern z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt und \u00fcberzeugt insbesondere durch seine unmittelbare N\u00e4he zur Innenstadt. Die City ist in wenigen Minuten erreichbar \u2013 sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln \u2013 und unterstreicht den urbanen Charakter des Standorts. Gleichzeitig vereint M\u00f6ckern gewachsene Strukturen mit hoher Lebensqualit\u00e4t: Ruhige Wohnbebauung, gepflegte Mehrfamilienh\u00e4user und begr\u00fcnte Stra\u00dfen pr\u00e4gen das angenehme, wohnliche Umfeld. Der Stadtteil spricht insbesondere Menschen an, die die Vorteile einer innenstadtnahen Lage nutzen und zugleich ein entspanntes, \u00fcberschaubares Quartier mit nachbarschaftlichem Flair sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr erm\u00f6glicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Mobilit\u00e4t auch ohne eigenes Fahrzeug. F\u00fcr den Individualverkehr besteht eine z\u00fcgige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, insbesondere in Richtung Innenstadt, Flughafen Leipzig\/Halle sowie zu den Autobahnen A9 und A14.<\/p>\n

Im direkten und erweiterten Umfeld befindet sich eine umfassende Nahversorgung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote decken den t\u00e4glichen Bedarf zuverl\u00e4ssig ab. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Caf\u00e9s und kleinere Einzelhandelsgesch\u00e4fte, die zur Attraktivit\u00e4t des Stadtteils beitragen. Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.<\/p>\n

Ein besonderer Mehrwert des Standortes liegt in der N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befindet sich zudem eine sch\u00f6n angelegte Parkanlage, die mit gepflegten Wegen und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen zum Verweilen einl\u00e4dt. Der angrenzende Auenwald sowie die Uferbereiche von Elster und Luppe bieten dar\u00fcber hinaus vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder zur Erholung im Gr\u00fcnen. Diese naturnahe Umgebung stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar und ist ein wesentliches Qualit\u00e4tsmerkmal des Viertels.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich M\u00f6ckern als ausgewogener, gut angebundener und lebenswerter Stadtteil mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht die Lage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Faradaystr. (circa 100 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Leipzig, Dantestra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bahnhof | S-Bf. M\u00f6ckern (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9STOV5EA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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