{"id":164386,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:25","slug":"top-vermietet-barrierefreier-wohntraum-im-erdgeschoss-mit-eigenem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-vermietet-barrierefreier-wohntraum-im-erdgeschoss-mit-eigenem-garten-2\/","title":{"rendered":"TOP vermietet: Barrierefreier Wohntraum im Erdgeschoss mit eigenem Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint einen cleveren Schnitt mit sonnigen Stunden auf Ihrer \u00fcberdachten Westterrasse.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige und \u00fcberdachte Terrasse mit optimaler Westausrichtung f\u00fcr sonnige Feierabende, ca. 10,88 Quadratmeter
\u2022 Ungef\u00e4hr 50 Quadratmeter Gartenfl\u00e4che mit einem eingetragenen Sondernutzungsrecht
\u2022 Praktische ca. 54 Quadratmeter, optimal aufgeteilt auf zwei Zimmer
\u2022 Lichtdurchfluteter Raum mit einer einladenden offenen Einbauk\u00fcche
\u2022 Modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche WM-Anschluss
\u2022 Laminatboden, moderne Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
\u2022 Zus\u00e4tzliches Kellerabteil f\u00fcr weiteren Stauraum
\u2022 Dreifach verglaste Kunststofffenster mit W\u00e4rmeisolierung und Rolll\u00e4den f\u00fcr angenehme Privatsph\u00e4re<\/p>\n

Willkommen in Ihrer Wohlf\u00fchloase. Beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung sp\u00fcren Sie sofort die offene und einladende Atmosph\u00e4re. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen blicken Sie direkt ins Gr\u00fcne und genie\u00dfen ein wunderbares Gef\u00fchl von Weite. Die moderne und offene Einbauk\u00fcche gliedert sich harmonisch in den Raum ein und l\u00e4dt zu geselligen Kochabenden ein.<\/p>\n

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das gem\u00fctliche Schlafzimmer, das Ihnen absolute Ruhe garantiert. Beide Wohnr\u00e4ume bieten Ihnen einen direkten Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse. Hier auf Ihrer privaten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil k\u00f6nnen Sie den Tag im warmen Abendlicht ausklingen lassen. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgen das moderne Bad mit Dusche sowie der praktische Abstellraum, der Staubsauger und Vorr\u00e4te elegant verschwinden l\u00e4sst. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 2014 erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Pellet-Heizung \u00fcberzeugt es zudem mit einer zeitgem\u00e4\u00dfen Energieeffizienz. Ein professioneller Hausmeisterservice sowie eine zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung \u00fcbernehmen die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgen f\u00fcr eine komfortable Bewirtschaftung.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 843,00 Euro zuz\u00fcglich 50,00 Euro f\u00fcr die beiden Stellpl\u00e4tze und bel\u00e4uft sich somit auf insgesamt 893,00 Euro. Der Mietvertrag sieht eine j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung von 3 % vor.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Immobilie damit sofortige Mieteinnahmen sowie eine vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Gleichzeitig er\u00f6ffnet sich Eigennutzern die M\u00f6glichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen und die Zeit bis dahin mit sicheren Mieteinnahmen zu \u00fcberbr\u00fccken.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.092,59 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,88 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Neus\u00e4\u00df im schw\u00e4bischen Landkreis Augsburg besticht durch ihre herausragende Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger st\u00e4dtischer Infrastruktur. Direkt an die Fuggerstadt Augsburg grenzend, genie\u00dft man hier die Vorz\u00fcge einer florierenden Wirtschaftsregion mit einem gleichzeitig sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Die hervorragende Verkehrsanbindung pr\u00e4gt die Attraktivit\u00e4t dieser Makrolage ma\u00dfgeblich, da sowohl die Autobahn A8 als auch die Bundesstra\u00dfe B17 in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Wege nach M\u00fcnchen, Stuttgart oder ins nordschw\u00e4bische Umland garantieren. Auch das nahegelegene Universit\u00e4tsklinikum Augsburg unterstreicht die Relevanz und Zukunftssicherheit dieses Standorts. Pendler und mobile Bewohner profitieren zudem von einer exzellenten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Der \u00f6rtliche Bahnhof sowie ein dichtes Netz an Buslinien sorgen f\u00fcr eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Augsburger Stadtzentrum sowie direkt zum dortigen Hauptbahnhof.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich die Umgebung als wahrer Gl\u00fccksgriff, da die Stadt Neus\u00e4\u00df f\u00fcr ihr \u00fcberdurchschnittlich breites Spektrum an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bekannt ist. Mehrere gut erreichbare Kindertagesst\u00e4tten im nahen Umkreis gew\u00e4hrleisten eine hervorragende Fr\u00fchf\u00f6rderung f\u00fcr die Kleinsten. Das schulische Angebot vor Ort ist l\u00fcckenlos und reicht von verschiedenen Grundschulen \u00fcber weiterf\u00fchrende Schulen wie Real- und Mittelschulen bis hin zu einem renommierten Gymnasium.<\/p>\n

Neben dieser erstklassigen Infrastruktur zeichnet sich die direkte Umgebung durch vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte und Apotheken aus. Die gr\u00fcnen Auen der Schmutter und die umliegenden Naturw\u00e4lder bieten zudem einen idealen Ausgleich zum Alltag und laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten an der frischen Luft ein. Somit vereint dieser Standort auf perfekte Weise ein ruhiges, familienfreundliches Lebensumfeld mit der Dynamik und den Vorz\u00fcgen einer modernen Metropolregion.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Energieverbrauch: 142 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.06.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-06-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2014
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: B762QAK2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint einen cleveren Schnitt mit sonnigen Stunden auf Ihrer \u00fcberdachten Westterrasse. Die Highlights auf einen Blick: \u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige und \u00fcberdachte Terrasse mit optimaler Westausrichtung f\u00fcr sonnige …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":166748,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164386","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164386"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164386"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164386"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}