{"id":164397,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:28","slug":"erstbezug-nach-sanierung-ein-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-mannheim","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erstbezug-nach-sanierung-ein-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-mannheim\/","title":{"rendered":"Erstbezug nach Sanierung: Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese leerstehende Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 zeigt, wie gut circa 43 Quadratmeter funktionieren k\u00f6nnen, wenn Schnitt, Zustand und Nutzbarkeit zusammenpassen. Nach der umfassenden Sanierung in 2026 handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Genau das macht die Wohnung f\u00fcr Eigennutzer besonders angenehm: Sie \u00fcbernehmen keine gelebten Kompromisse, sondern starten in frisch erneuerten R\u00e4umen mit klarem, zeitgem\u00e4\u00dfem Charakter.<\/p>\n

Der Wohnbereich ist angenehm gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne dass der Raum \u00fcberladen wirkt. Die helle Gestaltung, der moderne Vinylboden und das gro\u00dfe Fenster schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re, in der sich eigene Einrichtungsideen sofort gut vorstellen lassen. Die Fenster werden vor dem Verkauf noch vollst\u00e4ndig erneuert, wodurch die Wohnung zus\u00e4tzlich an Wohnqualit\u00e4t gewinnt.<\/p>\n

Der Grundriss ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie den Wohnraum, das Badezimmer, die separate K\u00fcche sowie einen kleinen Abstellraum. Gerade dieser Abstellraum ist im Alltag ein echter Vorteil, weil Staubsauger, Vorr\u00e4te oder Haushaltsutensilien nicht sichtbar im Wohnbereich untergebracht werden m\u00fcssen. Die K\u00fcche ist zum Einbau einer Einbauk\u00fcche vorbereitet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen Mehrwert. Der Balkon liegt zur Hofseite und schafft einen gesch\u00fctzten Platz im Freien, der die Wohnung sp\u00fcrbar erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist das hochwertig erneuerte Badezimmer. Die bodengleiche Dusche, der Handtuchw\u00e4rmer, die gro\u00dfformatigen Fliesen und die ruhige Farbgestaltung vermitteln einen gepflegten, modernen Eindruck. Auch die Leitungen im Bad wurden erneuert, ebenso wurde die Elektrik der Wohnung neu ausgef\u00fchrt. Das gibt Ihnen ein Ma\u00df an Sicherheit, das bei Wohnungen dieser Baujahresklasse nicht selbstverst\u00e4ndlich ist. %BREAK%<\/p>\n

Auch die Ausrichtung \u00fcberzeugt: Das Wohnzimmer orientiert sich nach S\u00fcdwesten und profitiert dadurch von angenehmem Licht im Tagesverlauf. Beheizt wird die Wohnung aktuell \u00fcber Elektroheizk\u00f6rper. Eine m\u00f6gliche Umstellung auf Fernw\u00e4rme steht im Raum und kann f\u00fcr k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer ein interessanter Entwicklungspunkt sein. Der Energiekennwert liegt bei Klasse E. Das Haus wird professionell verwaltet, zus\u00e4tzlich k\u00fcmmern sich Hausmeisterservice und Hausverwaltung um die organisatorischen Belange rund um die Immobilie.<\/p>\n

F\u00fcr Eigennutzer ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie sofort bezugsfrei ist und sich ohne lange Wartezeit nach den eigenen Vorstellungen einrichten l\u00e4sst. F\u00fcr Kapitalanleger bietet sie mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % eine kompakte, hervorragend vermietbare Wohnungsgr\u00f6\u00dfe mit klarer Raumstruktur, Balkon, saniertem Zustand und gefragter Ein-Zimmer-Aufteilung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 27.05.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.395,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Schwetzingerstadt, in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he zur Universit\u00e4t und kurzen Wegen in viele Bereiche des t\u00e4glichen Lebens. Die Lage verbindet die N\u00e4he zur Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnumgebung, die besonders f\u00fcr Singles, Pendler und Kapitalanleger interessant ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgung sind im Umfeld gut erreichbar und unterstreichen den praktischen Charakter dieses Standorts. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt in gut erreichbarer N\u00e4he und bietet eine starke Anbindung an den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr. Erg\u00e4nzt wird die Mobilit\u00e4t durch das fl\u00e4chendeckende Liniennetz mit Stra\u00dfenbahnen und Bussen, wodurch auch andere Stadtteile bequem angebunden sind. Die Schwetzingerstadt und die angrenzende Oststadt sind unter anderem durch mehrere Stadtbahnlinien erschlossen, was den Standort auch ohne eigenes Auto attraktiv macht.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu etablierten Bildungs- und Betreuungsangeboten schafft eine Lagequalit\u00e4t, die im Alltag sp\u00fcrbar entlastet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit kultureller Einrichtungen, urbaner Freizeitangebote und der Mannheimer Quadrate. F\u00fcr Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit breiter Zielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit. F\u00fcr Eigennutzer bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Stadtn\u00e4he, Alltagstauglichkeit und Mobilit\u00e4t. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Mannheimer Wohnlage, die kurze Wege, gute Infrastruktur und urbanes Leben \u00fcberzeugend miteinander verbindet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 140.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.04.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-04-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Letzte Modernisierung: 2026<\/p>\n

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