{"id":164402,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:31","slug":"freistehendes-einfamilienhaus-mit-charme-und-flexibilitaet-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/freistehendes-einfamilienhaus-mit-charme-und-flexibilitaet-2\/","title":{"rendered":"Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Flexibilit\u00e4t"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Holzbohlenbauweise von der renommierten Firma K\u00f6ster Bau errichtet. Es vereint wohngesundes Raumklima mit einem durchdachten Grundriss und vielseitiger Nutzung \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n

Der gepflegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail mediterran angelegt und bietet mehrere gem\u00fctliche Sitzpl\u00e4tze, die zum Entspannen und Verweilen einladen \u2013 sei es im Schatten der B\u00e4ume, auf der sonnigen Terrasse oder unter dem \u00fcberdachten Bereich des Carports.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle K\u00fcche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll mediterran gestalteten Garten. Ein weiteres Highlight ist das gem\u00fctliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige W\u00e4rme im gesamten Wohnbereich verbreitet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.<\/p>\n

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Esszimmer, B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer genutzt werden kann. Die derzeit eingezogene Rigipswand kann bei Bedarf entfernt werden, um ein gro\u00dfz\u00fcgiges, offenes Wohnkonzept zu schaffen.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes G\u00e4ste-WC mit bodengleicher Dusche sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Waschmaschine, Trockner und zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Typisch f\u00fcr die Holzbauweise sind die hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenster, die nicht nur optisch, sondern auch energetisch \u00fcberzeugen. Zus\u00e4tzlich punktet die Photovoltaikanlage.<\/p>\n

Das Obergeschoss bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten: Aktuell ist es als separate Wohneinheit gestaltet, l\u00e4sst sich jedoch ebenso problemlos in das Gesamtkonzept eines gro\u00dfz\u00fcgigen Einfamilienhauses integrieren.<\/p>\n

Hier finden Sie ein gem\u00fctliches Wohnzimmer mit Zugang zum S\u00fcd-Balkon, ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete K\u00fcche, die bei Bedarf zur\u00fcckgebaut werden kann. Das gro\u00dfe Tageslichtbad besticht durch eine Eckbadewanne und eine integrierte Sauna \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Abende zu Hause.<\/p>\n

Der ged\u00e4mmte Spitzboden dient als praktischer Stauraumersatz f\u00fcr einen Keller und bietet Platz f\u00fcr Koffer, saisonale Dekoration oder alles, was nicht t\u00e4glich ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n

\u00dcberzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und den vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten dieses Hauses \u2013 wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.707,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 319 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im s\u00fcd\u00f6stlichen Stadtgebiet von Hamm, im traditionsreichen und ruhigen Ortsteil Westt\u00fcnnen. Dieser Stadtteil z\u00e4hlt zu den begehrteren Wohnlagen Hamms, insbesondere f\u00fcr Familien, Paare und Berufspendler, die sowohl ein naturnahes als auch stadtnahes Umfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Westt\u00fcnnen verf\u00fcgt \u00fcber eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgesch\u00e4fte. Auch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen \u2013 darunter Grundschulen und weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen \u2013 sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu verschiedenen Nahversorgungszentren im s\u00fcdlichen Hamm.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. \u00dcber die B63 sowie die Autobahnen A2 und A1 ist die Immobilie sowohl an das regionale als auch \u00fcberregionale Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Die n\u00e4chste Auffahrt zur A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he und bieten regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die Hammer Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hamm, ein wichtiger Knotenpunkt im Fern- und Nahverkehr, ist in ca. 10\u201315 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Reit- und Tennisanlagen befinden sich in der N\u00e4he. Zudem laden ausgedehnte Felder, Wiesen und kleinere W\u00e4lder rund um Westt\u00fcnnen zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Joggingrunden ein. Das nahegelegene Lippeufer sowie kleinere Parks sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr hohe Lebensqualit\u00e4t und naturnahe Erholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, gr\u00fcnem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an st\u00e4dtische Infrastruktur. Besonders f\u00fcr Familien mit Kindern, Senioren oder Berufspendler bietet der Standort eine ideale Kombination aus Lebensqualit\u00e4t, Sicherheit und praktischer Erreichbarkeit von Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Hamm, Heideweg (circa 290 Meter)
Bahnhof | Hamm-Westt\u00fcnnen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 150.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 04.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2001
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2VT4XV9R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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